“保障性的住房必須由政府投資建設”

　　——政協(xié)委員、民革中央經(jīng)濟委員會副主任莊威表示，應保證低收入者有房住，而非有房產(chǎn)。

　　評：政府應怎樣解決中低收入群體的住房問題？業(yè)內(nèi)人士認為，須建立保障性住房制度。分為兩類：一是保障性的商品房，二是保障性的租住房。其中保障性的租住房又分為普通性租住房和廉租房。這些保障性的住房必須由政府投資建設。

　　保障性住房與經(jīng)濟適用房最大的區(qū)別是，保障性商品房是政府投資建設的，不是由社會開發(fā)商出資建設，且不可轉(zhuǎn)讓，居民只有居住權(quán)。如想出售，必須出售給政府，再由政府轉(zhuǎn)賣給其他中低收入者居住。而且，保障性商品房面積不能超過70平方米，一般一居30平方米，兩居50多平方米，最大的3居也要控制在70平方米以內(nèi)。

　　“經(jīng)濟適用房應建政府回購制”

　　——全國政協(xié)委員、致公黨湖北省委主委姚凱倫表示，我國應該改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，讓中低收入家庭買得到、買得起。

　　評：為解決好中低收入人群的住房問題，政府不宜因商業(yè)利益而放棄了應承擔的社會責任，應把政策性住房的建設擺到更重要的位置。

　　因此，取消經(jīng)濟適用房直接上市銷售，嚴格規(guī)定居住者只有居住權(quán)而無出售權(quán)和出租權(quán)，從而截斷通過購買經(jīng)濟適用房牟利的“財路”。同時，還應把經(jīng)濟適用房納入社會保障體系。嚴格審查申請條件，把有限的資源投向低收入人群，還原經(jīng)濟適用房的政策性本意，保障福利政策不被扭曲。

　　“廉租房政策覆蓋面應擴大”

　　——全國政協(xié)委員、澳門地產(chǎn)業(yè)總商會會長鐘小健表示，廉租房是面向低收入貧困家庭的福利性住房，廉租房政策是住房社會保障體系的重要環(huán)節(jié)。政府應根據(jù)各城市房價和物價水平，重新核定各地低收入家庭的標準，擴大廉租房政策的覆蓋面。

　　評：近幾年，國內(nèi)房價不斷走高，高房價與居民收入不相稱也越來越嚴重。因此，政府應建立地產(chǎn)自由市場以實現(xiàn)自由交易，抑制地產(chǎn)泡沫。同時，完善福利政策以緩解高房價帶來的矛盾。

　　政府應在現(xiàn)有基礎上，擴大廉租房政策的覆蓋面。總體上，廉租房政策對緩解城市低收入家庭住房困難起到了積極作用，但也存在不少問題。如，廉租房覆蓋面低就是其中之一，目前國內(nèi)尚有145個城市未建立廉租住房制度，相當數(shù)量的城市廉租住房建設進展緩慢。