昨天，上海市房屋土地資源管理局副局長(zhǎng)龐元出席上海第一屆TOP50高峰論壇時(shí)表示，上海2006年住宅市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，2007年將繼續(xù)這一走勢(shì)，房地產(chǎn)投資以及房?jī)r(jià)都將保持穩(wěn)定狀態(tài)。

　　2006年市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)

　　龐元報(bào)告表示，2006年上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。

　　去年，上海房地產(chǎn)投資額1276億，比前一年上漲2.3%，低于全國(guó)20%左右房產(chǎn)投資漲幅，今年前兩月上海房地產(chǎn)投資額175.8億，預(yù)計(jì)2007年投資總額預(yù)計(jì)1200億～1300億，與2006年基本持平，占社會(huì)投資總額比重爭(zhēng)取有所下降，至30%左右。

　　上海去年住房成交量2554萬(wàn)平方米(其中包括500多萬(wàn)配套商品房)，同比下降11%，今年1～2月份，成交量273萬(wàn)平方，預(yù)計(jì)今年全年成交總量也將保持平穩(wěn)；去年住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，全部成交中，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)占11%，內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間為32%，外環(huán)線以外57%，交易重心外移。

　　去年，上海房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比有所下跌，主要原因是2005年房?jī)r(jià)上漲明顯，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)同環(huán)比都將保持平穩(wěn)。此外，上海去年出讓的全部住宅用地全部要求90平方米戶型占70%以上。

　　外資購(gòu)房比例平穩(wěn)下降

　　從限外政策措施出臺(tái)以來(lái)，境外機(jī)構(gòu)以及個(gè)人交易上海房地產(chǎn)份額有所減少。

　　龐元引用房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，去年5～12月上海境外購(gòu)房登記量自7月份達(dá)到頂點(diǎn)之后，呈逐步下降態(tài)勢(shì)。外資交易占全市交易總量的份額5月份為7.7%，6月份8.6%，到7月達(dá)到10.2%，此后開始逐漸下降，到年底為3.2%。今年1～2月，這一數(shù)字為3.7%。

　　龐元指出，從過去以及今年的情況來(lái)看，上海本土購(gòu)房者占全部銷售量80%左右，15%為外地購(gòu)房者，境外人士所占比例5%左右，所以目前的數(shù)字還是比較正常的。

　　不過，這一系列數(shù)據(jù)僅是通過房地產(chǎn)交易中心過戶的數(shù)量，不包括境外機(jī)構(gòu)通過股權(quán)交易進(jìn)行的收購(gòu)交易。

　　要防止樓市反彈

　　龐元表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)前可供應(yīng)量最高時(shí)達(dá)到1070萬(wàn)平方米，而目前這一數(shù)字降為960萬(wàn)平方米左右。龐元表示，供應(yīng)量的下降值得引起關(guān)注，1000萬(wàn)平方米是一個(gè)界限，低于這條線，就應(yīng)該想到防止市場(chǎng)反彈問題。

　　龐元指出，為了調(diào)節(jié)供應(yīng)量，今年上半年上海將適度加大開工量，未雨綢繆。與此同時(shí)，上海將研究處置閑置土地問題，實(shí)現(xiàn)全市土地供應(yīng)的整體控制，實(shí)現(xiàn)總量與區(qū)域調(diào)節(jié)。

　　今年上海房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)包括加大土地供應(yīng)調(diào)控，加強(qiáng)稅收征管，控制拆遷比例，加大住房保障體系建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)力度等，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定。(劉秀浩)