房地產宏觀調控開始時，北京的開發商抱怨，上海樓市生病害得北京跟著吃藥，潛臺詞是北京樓市很健康，不需要調控。當時中國樓市的現狀是，上海成為房價的領頭羊，北京落在后面，時過將近三年，局勢逆轉，現在的狀況是，上海樓市房價據說已經下降，而北京房價已經獨步全國。
在過去半年多時間里，國家統計局統計的上海新建商品住房銷售價格與上年同期相比，幾乎一直處于下跌態勢，其中5次全國領跌，成為全國房價下降最為明顯的城市。為實現這一目標，上海付出了很大的代價。
而在北京樓市，房價依然一路高歌。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的信息顯示，今年1月至2月，北京市房屋銷售價格指數累計為108.9%，漲幅同比提高1.6個百分點。其中，住宅銷售價格指數累計為109.8%，漲幅同比提高1.9個百分點。國家發改委、國家統計局的統計顯示，2月份，北京新建商品住房價格同比上漲9.7%，漲幅在全國70個大中城市中位居第二。
反映供求關系的一些數據都支持北京房價還要上漲的看法：供給方面，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊日前發布的數據顯示，今年1至2月，北京市場現房和期房銷售面積、空置面積、新開工面積、完成土地開發面積都在下降。這一數據證實了先前北京市場將面臨供給不足的預測，供給不足預示著供求失衡，房價有進一步上漲的潛力。2006年北京市完成全社會固定資產投資3371.5億元。其中，房地產開發投資1719.9億元，占全社會固定資產投資的比重為51%，仍占一半以上。這就意味著北京的經濟發展已在很大程度上依賴房地產，房價不能降，一旦下降，將影響整個經濟發展。
需求方面，1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬人，近三年更以每年41.5萬人的速度遞增，新增人口的住房需求依然強勁。臨近奧運會，北京城市改造的力度也在加速，被動性需求還很難減緩。北京房價上漲除了自住需求外，投資投機需求推動房價上漲已不容忽視。
建設部日前發布的《關于各地落實住房建設規劃工作進展情況的通報》再次重申，從今年6月起，對調控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結構性矛盾突出、廉租住房建設滯后的地區，要限期整改并追究有關領導責任。向地方大員發出這樣的預警，已不是第一次。
顯然，今天的北京已經取代昔日的上海，注定要咽下宏觀調控的一劑猛藥。對北京來說，時間已經非常緊迫。
