銀行首套房貸利率不低于8.5折全面執(zhí)行

　　據(jù)證券時報記者了解，截至昨日，各家銀行已開始執(zhí)行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規(guī)定。不過，此次新政執(zhí)行不會出現(xiàn)“大動干戈”的局面。由于多家銀行在今年上半年或國慶節(jié)后已自主上調(diào)首套房貸款利率，它們稱此次調(diào)整可以順勢而為，執(zhí)行難度不大。

　　由于此次關(guān)于首套房貸款利率不低于8.5折的新政是通過監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)方式傳達，而非正式文件，各家銀行開始執(zhí)行新政的時間也略有差異。工行、深發(fā)展、民生銀行等銀行均表示，從11月1日起開始統(tǒng)一執(zhí)行首套房貸款利率不低于8.5折的政策；建行從10月中下旬起已開始執(zhí)行新政；中信銀行總行下文要求從10月28日起開始執(zhí)行新政；華夏銀行也在10月28號左右開始執(zhí)行新政。

　　首套房貸利率上調(diào)已是大勢所趨。事實上，在此次窗口指導(dǎo)之前，有部分銀行早已自主調(diào)高首套房貸款利率至8.5折甚至更高。譬如中行在今年4月份即開始全面執(zhí)行首套房貸款利率8.5折。興業(yè)銀行深圳分行在9月份即開始將首套房貸款利率提高至8.5折。國慶節(jié)后調(diào)高首套房貸款利率的銀行則更多，包括光大銀行在內(nèi)的一批銀行甚至將首套房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率。

　　“其實從年初起，我們就不再做8.5折以下的首套房貸款了，現(xiàn)在首套房貸款基本按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理告訴記者，由于目前貸款額度緊張，按基準(zhǔn)利率還不一定能順利從該行申請到首套房貸款。

　　記者昨日以客戶身份咨詢時，浦發(fā)銀行深圳分行一客戶經(jīng)理明確表示，首套房貸款利率最低為8.5折。也有個別銀行截至昨日尚未執(zhí)行新政。交行一客服人員昨日告訴記者，普通客戶申請首套房貸利率按8.5折執(zhí)行；不過，只要申請首套房貸的客戶符合還款收入比(即月供除以每月收入)低于40%的要求，則該行可按8折利率執(zhí)行。

　　此次新政暫時不會影響到存量房貸客戶。據(jù)了解，此次監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)主要針對新發(fā)放的首套房按揭貸款利率，并未提及存量首套房貸款利率是否需要上調(diào)至8.5折。昨日，接受記者采訪的多數(shù)銀行均表示，暫不調(diào)整存量首套房貸款利率的折扣。但個別銀行也表示“視合同情況而定”，若借款人當(dāng)時與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調(diào)整，則此次可能調(diào)整為8.5折利率；若約定利率下浮比例不變，則不在此次調(diào)整之列。

　　對于如何新老劃斷，即新政執(zhí)行日尚未獲批的已遞交的首套房貸款申請如何處理，多家銀行表示正在研究當(dāng)中。有銀行表示以審批時間為準(zhǔn)，即新政執(zhí)行日尚未獲批的房貸按新政執(zhí)行，即利率不低于8.5折。 （唐曜華）