廣東省委常委、廣州市委書記、市人大常委會主任朱小丹昨日參加分組討論時公開表示，開發商建房，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，一個項目既要有富民區，也要有貧民區。同時，房地產企業打市場，不能向政府要特權。

　　建房問題

　　朱小丹：富人窮人不應分區住

　　在昨日的分組討論會上，省人大代表、廣州珠江實業有限公司黨委書記、董事長鄭暑平提到，應該多關注低收入群體的生活狀況。政府應該多一些政策導向，多建廉租房、經濟適用房。過度漲幅會導致百姓承受不起。

　　對此，朱小丹表示高度贊同。但他同時說到：“現在廣州的住房出現一個問題，就是一個地方集中某個收入層的群體，另一個地方又是另外一個層次的收入群體，這是不妥的。我的意思是，不要讓不同收入的群體住在不同的地方，否則將來整個社會資源的分布就不均勻了。最后導致的結果就是，有很多公共服務在人們的共享過程中體現不出，這不公平。如果所有的優勢資源都集中到富人區中，那是不對的，開發商建房，不能都是富人們住的房，現在新社區低收入群體全居住在一起，這樣下去，將來肯定要出問題。”

　　朱小丹指出，“在這一問題上，強勢政府應保護弱勢群體”。政府調控房地產市場首先干什么？必須要拿出強勢的手段，去拿地，去建好廉租房。強勢政府還要跟市場規律和機制結合好。政府可以跟開發商商量，不能簡單地分居民群體而建居。公共配套措施必須是共享的。要不然，優質的教育資源，服務資源，商業資源都進了富人區了。結果，在低收入區里，好的商戶、學校都不愿意進去了。體現不出公平。

　　朱小丹說，“這么多年的觀測，房地產商你們是賺了很多錢的，但也要回報一些。但房地產的發展還是要跟市場機制結合好，政府可和開發商商量解決問題。”

　　房產商：我們操作起來有困難

　　對于朱書記提出的“不要讓不同收入的群體住在不同的地方”，鄭暑平表示，書記的意思應該是一個項目既要有富民區也要有貧民區，這從社會管理的角度看是應該如此的，但從開發商角度，該如何平衡，這是個難題。作為開發商是會考慮很多因素的。目前國外也沒有先例可借鑒，只能個案處理。但政府在這方面卻可以做一些工作，比如，在小區的公共資源上由政府出面予以保護，學校、社區、醫院等使之均衡化，公平化。

　　房價問題

　　房產商：我們有點撐不住了

　　在分組討論上，鄭暑平還提到，去年“十一”廣州房產市場出現“拐點”，整個成交量一下子淡下來了。但誰都不敢降價太多，降多了會對購房者產生一定的心理影響，都去等待了觀望了。“這種狀況對發展商十分不利。”發展商總是要周轉的，博弈的結果最終是發展商會做出讓步的。這樣下去我們都有點撐不住了。”鄭暑平提出，應該由市場手段來調節，現在的政策對行業，對發展商來說是“利空”的。

　　朱小丹表示，市場的規律主要就是供求關系，政府調控就是調控供求關系，但怎樣調控，政府還在摸索中。“我理解的房地產，是競爭性行業，無所謂控制，振幅要控制，要解決困難家庭，低收入家庭，弱勢群體。你們國有企業搞房地產，是平等的，看你自己本事。企業打市場，不能向政府要特權。”(記者 薛冰 朱小勇 張玉琴 黃超)