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　　房地產貪官撈錢六大手法

　　據統計，自十六大以來，中央累計查處嚴重腐敗的省部級以上官員16位，其中以與地產商“權錢交易”以及“權色交易”最為突出。

　　手法一：利用行政審批權索取賄賂

　　在工程行政審批過程中，一些國家工作人員利用審批權索賄，方式有四種：批準不符合條件的項目以受賄；給不符合法定條件的項目予以審批，公開或者暗示建設單位為其謀利；與報批的建設單位串通，騙取審批；利用手中的審批權，采取故意刁難、拖延等手段索要賄賂。

　　手法二：施工圖設計暗藏權錢交易

　　委托設計單位的有關人員利用選擇決定權受賄；設計單位將工程項目私下轉給個人設計，從中受賄；委托設計單位的人員與設計人員勾結，私分或侵吞部分設計費；設計人員剽竊所有權屬單位的設計成果交給委托單位，損公肥私；設計人員對建筑材料等，指定某生產商、供應商供貨，從中收受賄賂。

　　手法三：征地拆遷上玩手段索要錢財

　　房屋拆遷部門的管理人員在拆遷審批過程中，利用審批權受賄；建設單位的管理人員多報被征地的作物面積等，以多付補償費受賄；建設單位的管理人員夸大原建筑物面積，以多付拆遷補償費受賄；貪污或者挪用征地款。

　　手法四：招投標每個環節都容易撈錢

　　據介紹，通過招投標發包的工程幾乎每個環節都有權錢交易機會，比如將工程項目分拆到法定公開招標限額以下，利用發包權受賄；附屬工程議標發包，從中受賄；互相串通，為關系人創造有利的競爭條件，從中受賄等等。

　　手法五：替開發商造勢拿出場費

　　一些官員替開發商“抬轎子”造勢，“忽悠”消費者，自己收取不菲的出場費。

　　手法六：施工監督環節也生腐敗

　　負監督之責的工程技術人員、監理人員被拉攏腐蝕而放棄職責，造成工程項目質量隱患的情況經常發生。

　　個別官員為何 與開發商是“鐵桿朋友”

　　制度的嚴密永遠是相對的，即使再健全，也不可能一點空子沒有，所以也就不能把全部希望都寄托在制度建設上

　　在反腐敗領域，如果還有些事能被稱為一種“現象”的話，房地產老板以糖衣炮彈擊倒眾多貪官，應該算是最典型了。請看媒體近期報道——《房地產行業性腐敗擊倒重慶8名廳級干部》、《原最高法院副院長落馬事涉中國第一爛尾樓》、《前財政部副部長朱志剛被審查事涉低價購買房產》、《北京原副市長劉志華受審曾助情婦承攬奧運工程》、《上海房地局原副局長殷國元因受賄等被提起公訴》……

　　所有這些，帶給人們一個最強烈的感受：近年來，中國房地產行業飛速發展的同時，一些地方政府相關官員私欲也迅速膨脹。在房地產行業權力尋租的現象層出不窮，受賄等案件也接二連三地發生。

　　一些官員為開發商辦事兩肋插刀，不遺余力，有人可能會說，誰都有自己“鐵桿朋友”，官員、開發商也是人，誰能沒點感情因素？從簡單人際關系的角度，這當然有道理。但是從房地產開發商和相關事項審批官員這種敏感關系的角度說，卻遠遠沒有這么簡單。當情義為先的人際關系，與利益訴求的“鐵桿朋友”在概念上被人為模糊時，表面看來很復雜的事，其實只要用“利益”二字略加梳理，思路馬上就能清晰起來。在腐敗官員與不法開發商之間，所謂的“不遺余力”，所謂的“兩肋插刀”，其實都是利益紐帶的外在形式罷了。

　　有人說，房地產的產業鏈有多長，權錢交易的食物鏈就有多長，這話確實不假。而為什么會這樣？無非是利用公權為別人謀取利益、進而“自肥”實在不太費力氣。而為什么這么容易？又無非是握有審批權的官員們責任太虛，權力太實。而為什么責任太虛、權力太實？問題就不那么簡單了。概括來說，房地產涉及的利益太大，太“整齊”。從開發商的角度來說，在房地產市場持續火爆的環境下，征地拆遷、土地出讓、繳納土地出讓金、調整用地性質、規劃審批、項目選址、調整容積率、產權登記……無論哪個環節，攻下一個審批關口，都有滾滾的無本之利從天而降，比做哪一行來錢都快；而從官員的角度來說，審批事項多，而且很多審批都只限于“紙面上”，責任心緊一緊、松一松都能過得去，為貪腐提供了的機會空間。

　　說到這里，可能又會有人從制度建設的高度，認為只有制度健全了，這樣的事才能避免。對此，我認為制度的嚴密永遠是相對的，即使再健全，也不可能一點空子沒有，所以也就不能把全部希望都寄托在制度建設上。而應該在為人之道、為官境界等方面，也要下些功夫。因為在對這些落馬官員的分析中，我覺得現在不少官員的榮辱觀都很成問題，“地位高了，境界反而低了”現象并不是個別現象。

　　筆者曾在網上看過一段有趣的對話，一位疑似房地產開發商的網友在網上放出狂言：只要這個官員是一條吃餌的魚，金錢、美色通通用上，我就不相信他不上我的鉤。而只要他上了我的鉤，什么紅燒、清燉、魚塊、魚片，那可就聽我的擺布了。針對于此，也有疑為官員的網民回帖：歡迎你打出糖衣炮彈，不過我只吃下你的“糖衣”，炮彈是要還給你的。在“吃好處”和不違法之間，我閃轉騰挪，你奈我何？雖然僅僅是匿名網帖，但是卻將不法商人與腐敗官員的心態表露得淋漓盡致。商人出于利益考慮，擺平權勢的心態并不讓人奇怪。而問題在嚴重在于，也許真的有個別官員還抱著“吃下糖衣，吐出炮彈”的僥幸，不以被人豢養為恥，這就實在令人沉重了。

　　反腐敗斗爭的最大復雜之處，在于黨中央倡導的為官之道，與生活中流行的潛規則存在一些沖突，而且常常會有潛規則沖擊明規則的現象出現。房地產腐敗案“一查一窩”，正是這種復雜的集中表現。

　　身為廳局甚至省級干部，在親友眼中成了難得的“成功人士”，等著沾光、占便宜的人早已排成了隊，灌“迷魂湯”的人肯定也少不了。如果此時把能不能給親友謀取利益當成自己是不是“有面子”的一件大事，在處理“自我與社會的關系，人性與黨性的關系，權力與利益的關系”時，就難免失之迷茫。那些倒下的高官，哪一個不是在這些問題上犯了糊涂？官員涉貪為什么容易扎堆房地產領域？難道僅僅是這個領域貪腐的漏洞大過其它行業？難道我們只能推給制度不完善？沒那么簡單吧！ (馬龍生　作者為媒體評論員)