華人房市 銷售減緩

　　萬榮地產公司是紐約市最大的華人地產經紀公司，現有350個地產經紀。公司老板潘小峰承認，從今年初以來，房產交易成交單數下降兩到三成左右。“生意下降了，房子走慢了，觀望的人增加了。”

　　他說，華人認為買房子是件大事，有了錢先買房子。現在，紐約華人購買一家庭房子的人少了，購買多家庭的人多了。“一家庭的房屋是享受型的，購買多家庭的房屋是投資，可以出租。”

　　他認為，次貸對華人的影響沒有對其它族裔那么大。華人的頭款能夠達到整個房價三、五成，而其它族裔的人都是借款九成以上，有的甚至貸款百分之百。其它族裔的人都是找付款最少的貸款，而華人貸款都是要15年或30年的固定貸款。“公司內有貸款公司的人。只要接上頭，都搞得動。”

　　他說，最近兩個月有人請他們幫助賣房子，其中一位是西語裔的人士。這位西語裔在兩年前一下子買下12棟房子，用的是浮動利率。當時的房價位于最高點。后來，利率一調高，他馬上感到緊張。“但是，現在房子賣不到原價。”

　　因為許多屋主付不起房貸，因此拍賣屋增加了。但是，華人居住的地區不多。他說，“現在，買拍賣屋的華人挺多的”，有的華人專門做這個生意。他們買下拍賣屋，裝修以后再賣掉。

　　房屋貸款 開始趨嚴

　　法拉盛貸款公司經理馬宏惠對次級貸款的影響總結如下：一、需要較多的自備款。二、貸款的標準較嚴，條件較多。但是，對信用好的標準貸款沒有產生影響，而且利息也很好。

　　她說，美國官方貸款公司房利美(Fannie Mae)制訂的貸款標準，被業界廣泛認同。按照這個標準，申請人的信用分數在680分左右，合格者的貸款比率為95%或者100%。該標準是：一家庭是41萬7000美元，兩家庭為53萬3850美元，三家庭是64萬5300美元，四家庭為80萬195美元。但是，如果金額超過房利美的標準，就屬于超額貸款。

　　紐約全國貸款公司(NLC of New York)的貸款經理管陶認為，現在的大額(超額)貸款提高門坎。今年年中，一位福州人準備購買三家庭的住房，房屋價格為99萬5000美元。其信用分數是740，打算首付25萬，貸款75萬。但是，這個貸款屬于大額貸款，因此利率很高。他想申請兩個貸款，但很多銀行不批準。

　　她說，貸款收緊改變華人的投資方式。例如，過去華人投資者房子一買就買兩、三戶，現在只能購買一戶。房地產經紀和貸款整體生意下降，許多地產貸款公司垮臺，有的公司也開始裁員。

　　戰爭因素 推動上漲

　　孫啟誠說，金融市場已經上升八年了，現在到了一個高度，應該有一個下跌。但是，為何市場還在上升呢？他認為是戰爭的原因。目前美國在伊拉克打仗，需要生產軍火，刺激經濟，故延長這個循環周期。

　　研究指出，戰爭是刺激經濟增長的一個因素，如第二次世界大戰就是這樣。“但是，戰爭一結束，經濟要下去。這樣的情況明年就會出現。”房地產市場14年沒有降低，現在開始下降。

　　他說，如果等到明年戰爭結束、經濟下降，房地產市場就會和經濟同時下降。“如果同時發生，后果將會很嚴重。”現在，這次房地產市場提前下降，影響較小。他認為現在房地產市場尚未觸底。“明年之后，房地產市場才會下降。”

　　紐約市房地產委員會(REBNY)于11月7日公布的報告顯示，在今年第三季度，紐約市房屋的平均售價上漲至78萬2000美元，比去年同期上升20%。其中，曼哈頓的房價最高，房屋的平均售價為133萬美元。

　　為何紐約市房地產市場如此火爆呢？他認為最大的刺激是外國人來紐約市購買房地產。“因為紐約是世界金融中心，許多外國人想在曼哈坦買房。”隨著美元貶值，歐元上升，歐洲人來買房子開始增加。因為人民幣兌美元正在升值，一些中國人也來紐約市購買房產。(韓杰)

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