中新網6月2日電 據中國青年報報道：在北京開小飯館的張老板這些天不斷與房東聯系，希望能與房主協商一下“減租”事宜，但一直沒有得到肯定的答復。昨天，心急如焚的張老板向房東下達最后“通牒”：如再不見面就只能在法庭上見了。4月以來受非典影響，張老板飯館的生意到了無法維持的地步。張老板認為，非典是不可抗力，由此產生的損失應由房東和自己一起承擔。
一建筑工程隊的孫經理這幾天也是提心吊膽。由于非典影響了工程進度，不能按期交工。而發包方要求按合同規定的時間完工，否則按違約處理。
耿女士開了一家專賣店。4月初與廣東一公司簽訂了購貨合同，當她返回時發現，受非典影響，生意清淡，便馬上發傳真要求與對方解除購貨合同，收回預訂金。對方則指責她因正常的經營風險而撕毀合同，屬違約行為。
今年4月中旬，濟南的郝先生看中一套商品房，并付了4萬元訂金。他和開發商在預訂書中約定，兩周后付首付款，并簽訂預售合同。4月下旬因從疫區出差回來，馬先生按照規定，自動在家隔離了14天，未能按約前去付首付款，簽合同。而開發商以沒有按時履約為由，拒絕與郝先生簽訂購房合同，訂金不予返還。而郝先生認為，自己不能及時履約，是非典導致的“不可抗力”，開發商是想趁火打劫。郝先生已經聘請了律師，要與開發商打一場關于“不可抗力”的官司。
近來，一個常在經濟合同中出現的詞———“不可抗力”進入了人們的生活之中，成為了后非典時期的關鍵詞。
據悉，北京市法律援助中心幾天來接受如何處理非典與合同履行之間矛盾的咨詢明顯增多，而問題的焦點也主要集中在非典是否構成不可抗力、疫情損害雙方如何分擔等方面。
在上海，由游閩鍵等青年律師日前成立的全國首個非典法律網站開通不久，也收到很多電話及E-mail咨詢非典是否屬于“不可抗力”。
為了救市，國務院、各級政府已經采取了一些減免稅費的措施。5月24日，北京市政府公布了20項救市措施，其中包括：對餐飲、旅店、旅游、娛樂、集貿市場等行業免征集貿市場管理費、個體工商戶管理費、企業注冊登記費中的年檢費、衛生監督防疫收費、環境監測服務費等。與此同時，北京市商委和市飲食行業協會也呼吁全市的房屋產權單位降低租金，幫助餐飲企業應對非典所帶來的影響。
而早在4月22日，北京市的一些集貿市場就主動減免了攤位費和管理費。一些大型商場也調低了柜臺的租金。而4月底當代商城首先宣布對其餐飲租戶減免50%的租金和水電管理等費用，更在京城餐飲業掀起軒然大波。
但這些措施并不能完全涵蓋或調整市場平等主體之間的權利義務關系。要想使“不可抗力”成為恢復市場元氣的支持因素而不是阻礙力量，需要及時從法律層面上進行解釋。
由非典疫情引起的情勢變更到底能否適用法律上的“不可抗力”呢？
中國政法大學教授、民法學家楊振山認為，非典在醫學上屬嚴重傳染性疾病，已列入我國法定傳染病防治的范圍，其對廣大人民生命健康的危害是很大的。非典疫情在法律上應屬不可抗力。
但非典疫情并不是對所有合同的履行都有影響。事實上，大量的合同并沒有因非典疫情而影響其正常履行。不影響合同正常履行的情況下，非典疫情就不能視為不可抗力。只有當非典疫情影響到合同正常履行的情況下，才可視為不可抗力。因為非典的嚴重傳染性，在防治非典過程中必須切斷傳染源和傳染途徑，所以為切斷傳染源和傳染途徑而影響到合同的正常履行的，應按不可抗力處理。
但同時，也有法律界人士認為，非典不屬于不可抗力。首先該疫情發生和傳染性強度雖是人們所不能預見的，但通過采取防疫措施，是能避免的。因此，它不符合不可抗力的特征，而更符合民法中的情勢變更。在合同法理論上，由于客觀情勢發生異常變化，致使履行合同對一方當事人沒有意義或造成重大損失，而這種變化是當事人在訂立合同時不能預見并且不能克服的，該當事人可以要求對方就合同的內容進行協商；協商不成的，可以要求法院或仲裁機構變更或解除合同。
上海段和段律師事務所王健律師認為，非典疫情并不必然導致所有合同無法履行，對于因非典而產生的履約困難也并不必然無法克服，應當根據受害程度的不同、行業的特點具體問題具體分析。
很多法律專家建議，最高人民法院應盡早出臺相關的司法解釋，對非典是否構成不可抗力提出明確的判斷標準，減少有關的法律糾紛。
相關法律
《民法通則》
第107條：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。
第139條：在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止，從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
第153條：本法所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。《合同法》
第94條：因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同；
第117條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第118條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
