中新社北京六月二十一日電題：央行緊縮房地產信貸背后的四種聲音

　　中新社記者阮煜琳

　　在上海“地產大鱷”周正毅被查、中國“二號富翁”楊斌出庭受審之際，中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務的通知》也適時出臺，雖然這些也許只是時間上的巧合，但中國房地產界的一些人士還是多少有些意緒難平。

　　北京萬科總經理吳有富雖然一再聲稱，對這種“上海生病，全國吃藥”的做法有無必要持保留態(tài)度，但還是承認“這種做法對購房者的心理預期打擊很大；對房地產中小企業(yè)有不良影響。”

　　其實，在中國房地產界這絕不是萬科的一家之言，六月五日中國人民銀行發(fā)布《通知》后，“房地產信貸”已經成為金融、房地產界高頻率出現(xiàn)的詞匯，引人關注可見一斑。

　　中國房地產業(yè)面臨重新洗牌？

　　新的房地產貸款政策出臺后，業(yè)界分析人士認為，這將導致中國房地產業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱，廣州已有一批中、小房地產企業(yè)因此受到影響。

　　吳有富說，該文件的出臺，對大型、資金充足的房地產企業(yè)好一些，但對資產負債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會有不良影響。總體來看，從某種意義上可能會促進房地產企業(yè)向更大規(guī)模聚集，將導致中國房地產業(yè)的重新洗牌。

　　對央行的緊縮房地產信貸政策，中國住宅產業(yè)商會會長聶梅生雖然表示“震驚”，但同時指出，中國目前三萬多家房地產開發(fā)企業(yè)，良莠不齊，一些企業(yè)完全依賴銀行貸款運作。通過緊縮房地產開發(fā)貸款，必然促使規(guī)模小、資金實力較弱的房地產企業(yè)退出市場。

　　拓寬房地產融資渠道指日可待？

　　就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時，房地產界的專家們對拓寬房地產融資渠道的呼聲頗為值得關注。

　　中國房地產協(xié)會副會長顧云昌在采訪中說，近日銀行出臺的緊縮房地產貸款政策，是為了加強金融監(jiān)管、堵塞金融漏洞，但央行在收緊房地產貸款的同時，也應思考如何拓寬房地產企業(yè)的融資渠道。

　　他說，現(xiàn)在房地產企業(yè)的融資渠道太單一，只是依靠銀行信貸，應該放寬房地產企業(yè)的融資渠道，鼓勵房地產企業(yè)通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。

　　聶梅生認為，中國金融風險在房地產方面確實不可忽視，現(xiàn)在中國房地產企業(yè)百分之七十的資金來自銀行，房地產業(yè)過分依賴銀行可能加大銀行的風險，這絕不是一件好事。分攤銀行風險，應該催生一些新的金融品種，也有可能政府會出臺另外一些擴大房地產金融品種的政策。

　　市場問題交給市場，規(guī)范金融市場靠法律？

　　今典集團董事長張寶全日前在北京一個開放式論壇上指出，金融風險的出現(xiàn)主要是銀行自身金融風險防范、管理系統(tǒng)不夠完善。克服金融風險最好的方法應該是中國金融法規(guī)中的《擔保法》和《抵押法》。為克服金融風險，央行對房地產企業(yè)貸款過程中，應加強房地產企業(yè)的信用評估，包括在抵押、擔保過程中評估系統(tǒng)的建立。

　　張寶全認為，市場的問題應該用市場的手段來解決，行政干預在宏觀調控中會起到一定作用，但在微觀過程中進行過多具體的行政限定，會對市場產生負面影響。

　　對此，任志強也有同感：“防范金融風險、解決金融監(jiān)管不實的問題應該用法律等其他形式。”

　　外資銀行，何時亮出你的吸引力？

　　華遠總裁任志強說，銀行是一個貨幣金融組織，但如果銀行通過實行不同的利率和不同的按揭政策對“富人”和“窮人”區(qū)別對待，如果銀行的金融服務功能和經營理念對存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務，“富人”有可能不再選擇中國銀行開展存、貸款等業(yè)務。

　　他認為，中國加入世界貿易組織后，外資銀行將逐漸可以在中國大陸經營人民幣業(yè)務，并且能夠提供客戶理財、外幣管理、保險等為“富人”服務的項目，既然國有銀行、外資銀行服務有差別，條件成熟，外資銀行有可能成為中國“富人”們的新選擇。