中新社海口七月十八日電題：海口“爛尾樓”何時才能處置完畢

　　中新社記者 莫成雄

　　經(jīng)過四年的盤活處置，海口“爛尾樓”到底處置得怎么樣了呢？海口“爛尾樓”何時才能處置完畢，這是目前海南社會各界關(guān)注的焦點問題。

　　海口市處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負責人接受記者采訪時說，目前海口市處置停緩建工程工作任務(wù)重，責任大，時間緊。估計處置完畢還需要十年時間。

　　針對目前海口空置房多消化壓力大的問題，海口處置辦負責人提出幾點建議：一是從目前起海口市政府要嚴格控制土地供應總量，嚴格控制新建商品房項目，在審批新的項目時，應當引導投資者收購、受讓未處置的同類停緩建工程項目。二是要加強海口城市規(guī)劃管理，認真解決規(guī)劃管理工作中的遺留問題，通過調(diào)整著重解決住宅小區(qū)綠化地比率偏低、功能不配套等問題，促進積壓商品房的銷售。三是海口市原則上不再批準房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，不再批準普通住宅、經(jīng)濟適用房(包括集資建房)項目立項。四是居民普通住宅、拆遷安置房，周轉(zhuǎn)房，要盡可能利用空置商品房和“半拉子”工程。

　　海口處置辦負責人坦言，目前海口市處置積壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問題，亟待有關(guān)部門積極配合，互相支持加以解決。

　　一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴重不足，積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房的“轉(zhuǎn)化房”批準及銷售工作受到極大影響。按國務(wù)院規(guī)定，海南積壓房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟房銷售的，中央財政返還開發(fā)商一定的土地出讓金，以補償開發(fā)商的差價損失。目前，海口市得到的土地返還金額度總共為二點五億多元，而全市已批準的“轉(zhuǎn)化房”項目涉及返還土地出讓金達五億元，缺口一倍。

　　二是外省法院查封問題。目前，海口市尚有六十二宗停緩建項目仍處于司法查封中，建筑面積一百五十多萬平方米，涉及外省法院查封問題的項目占相當部分。異地法院查封的房地產(chǎn)由于種種原因，解封難度很大，影響了處置工作。

　　三是涉及金融不良資產(chǎn)處置的問題。目前海口仍不少金融單位積壓房地產(chǎn)尚未處置，影響了海口市處置積壓房地產(chǎn)工作的大局。一些金融機構(gòu)甚至不配合政府代為處置工作，總是認為金融資產(chǎn)銀行有自己的行規(guī)，有自行處置權(quán)，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時間。