中新社北京一月七日電題：二00三年：中國房地產關注健康年

　　中新社記者阮煜琳

　　二00三年對于中國房地產業來說頗不平靜。二00三年，關于房地產過熱與泡沫的爭論達到歷史最高點，而人們對樓盤、樓市，以及房地產整個行業健康的關注也是前所未有。

　　從二00三年初，國土資源部關于土地使用治理整頓的文件，到央行緊縮房地產貸款的一二一文件，再到讓開發商們歡呼雀躍的國務院促進房地產持續健康發展的十八號文件。一年來與行業的“健康”發展有關的各類重量級政策，給房地產業帶來了不小的震撼與影響。

　　SARS的爆發，使人們開始重新審視現有的居住環境和居住質量，健康樓盤、綠色住區的概念一時間受到格外關注，而人們對健康住宅的需求也影響了開發商樓盤規劃設計的價值取向。

　　中國房地產業協會副會長顧云昌日前在采訪中說，SARS、央行一二一文件，國務院十八號文件，以及一年里關于樓市的種種討論與批評，都說明人們對房地產市場的關注程度越來越高。

　　顧云昌說，二00三是最關注房地產健康的一年。由于對樓盤、樓市、房地產企業和整個行業健康的關注，二00三年中國房地產業基本健康地度過了一年，但當前房地產市場發展中也有不健康的因素。

　　判斷房地產市場是否健康，主要看供求總量是否平衡、供求結構、總體價格是否基本合理。顧云昌說，當前房地產結構基本合理，但還不是最合理。特別是大、特大型城市，中高價位產品較多，適合普通家庭的中低價位產品供不應求。因此，如何擴大中低價位產品的數量將是下一步結構調整的方向。

　　同時，市場體系還不夠健全。存量房對房地產市場的拉動作用非常明顯，但目前大部分地區二手房市場發育緩慢，租賃房市場比較混亂。上海、南京、南昌等城市的二手房市場發展較好，但北京等更多地區二手房市場交易總量較小。

　　房地產業還有許多不規范的行為，如質量問題、承諾不兌現、廣告虛假、面積縮水，中介市場不規范、物業管理不到位，以及房屋拆遷中暴露出的價格評估、市場誠信問題。

　　另外，一些中小城的住宅產品質量較低，大城市的產品質量、性能也有待進一步提升。住宅產品的套型設計、布局、環境等還不能滿足百姓日益增長的需求。

　　專家指出，產品結構、質量問題等市場發育不完善的問題，加上政府的宏觀調控，在市場發展過程中可以解決。而一些地區房價上漲過快，空置房較多，尤其是房地產泡沫的問題需要特別注意。

　　此間專家認為，中國住房政策改革以后，房地產發展的慣勢明年還將繼續，百姓的住房需求還在進一步釋放能量�？梢灶A期，基本健康地走過二00三，邁開持續健康發展步伐跨進的二00四年，仍然是中國房地產業的黃金年。(完)