“憑身份證購買，每人僅限一套。”乍一聽，人們一定以為說的是計劃經濟時代的事。但事實上，剛才那句話是最近南京的一些房地產開發公司對認購樓盤的業主提出的要求。買房子還要限量，有錢也不能買兩套房子，這可是件稀奇事。事情的起因是由于人為的炒作造成了南京房價直線上漲，南京市政府不得不出臺了一個禁止炒作房產的文件，要求購房也得采用實名制。一紙禁令出臺，受影響最大的當然就是南京樓市那些炒家們，特別是來自浙江溫州的購房團，因為他們人數眾多且資本雄厚。實際上，不僅僅是南京，溫州購房團的足跡已經遍布全國各地。

　　 實際上從1999年開始，溫州的民間資本就開始進入上海、杭州等地的房地產市場，并開始逐漸形成規模。2001年8月3日，第一支火車購房團前往上海，8月10日，另一支火車購房團前往杭州，10月16日，第一支飛機購房團前往上海由此開始，杭州上海等地的房價一路上漲。

　　最近，溫州炒房團又有了新的動作。他們把觸角伸向了西部大城市，成都是他們的第一站。

　　【記者】：觀眾朋友，我現在所處的位置是凱撒大酒店，本月31日，成都的大型房展會將拉開序幕，但是，展會尚未開始，由28人組成的神秘溫州炒房團就在昨天來到成都，住進了我身后的這個酒店，開始了他們的西部炒房之旅。

　　剛下飛機，這一群人就馬不停蹄，考察成都樓市。記者發現，在炒房團中，有不到20歲的年輕炒家，也有夫妻雙雙抱著年僅10個月的孩子參與炒房的。

　　【溫州炒家】：不是來旅游的，是來買房的。

　　這位女士告訴記者，此前她丈夫在溫州投資了一套房出現了虧損，這次自己不放心，帶著孩子跟來了。在成都的第一天，她就看中了兩個商鋪。

　　根據成都市統計局公布的商品房銷售情況看，2000年，成都市的商品房銷售量為434萬平方米，2001年701萬平方米，2002年816萬平方米，2003年則飆升到了966萬平方米，三年時間翻了一番多。商品房均價也從2002年的每平方米1907元，上升到2003年的2100元，今年前兩個月的均價漲到了2300元。

　　目前，成都的商品房在建規模達到了2717萬平方米。一些溫州炒家分析，成都的房價還有一定的攀升空間。

　　【溫州炒家】：成都價會漲，增長空間大。

　　房展會還沒有開始，從一些開發商那里傳來的消息已經顯示了溫州購房團強勁的購買力，僅僅兩天時間，他們達成的意向性成交額就達到了1900萬元。對于溫州購房團投資成都房市的行為，當地市民表現出了擔憂。

　　【成都市民】：從消費者的角度來說不是很有利，整個房價被炒起來了，本來價格低一點可以買的，都買不起了。從消費者角度來說，并不是什么好事。

　　成都市民的擔心不是沒有道理，當年，溫州炒房團首次出手就讓人感受到了他們的威力。2001年的8月份，溫州炒房團來到上海，投入5000多萬元，3天買走100多套房子，使世貿濱江花園的房價幾乎在一夜之間上升了三分之一。

　　記者出鏡：這里是位于上海浦東陸家嘴地區的世貿濱江花園，目前這個樓盤每平方米的售價都在1萬9千元以上，在這里有10%的購房者都是來自于溫州。

　　李海彥，溫州購房團最主要的組織者，至今仍對去年他們購買上海世貿濱江花園第3期項目的火爆場面記憶猶新。

　　【溫州購房團組織者李海彥】：一天就訂了200套去年這個時候，世貿濱江每平方米的售價還在1.3萬元左右，而現在已經上漲到了1萬9千--2萬4千元，

　　【上海世貿房地產有限公司高級銷售主管方杰】：當時很多溫州客人表示有意向要購買我們的房產，那預定的話我們濱江花園和湖濱加起來有400-500張。

　　方杰說，在今年7月第4期濱江花園開盤之前，他們仍打算到溫州去作推廣。與每套總價在400萬元左右的世貿濱江相比，另一個價位在100多萬元的湖濱花園更受到大多數溫州人的歡迎，目前，湖濱花園中有25%的購買者都是溫州人。

　　目前，外地投資者在上海樓市中所占的比例已達到18%左右，非常接近20%的國際警戒線。據相關統計資料，最近幾年，上海市的房價每年平均上漲近25%，到今年3月，均價達到了5118元/平方米，超過北京成為了全國房價最高的地區。

　　記者了解到，隨著獲利空間的逐步減少，一部分溫州炒房人已經撤離了上海市場。

　　上海、杭州等城市房價上漲的可能已不大，溫州炒房團把目光更多地投向了那些房地產價格仍處在上升階段，且有較大投資與獲利空間的城市。看一看溫州炒房團過去幾年的炒房線路，或許能知道溫州人瞄準的下一個目標是誰。

　　溫州人的炒房首先是從家門口開始的，從1998年到2001年，民間資本的進入，促使當地房地產市場價格以每年20%的速度遞增，市區房價快速從2000元/平方米左右，飚升到超過7000元/平方米，并一度無房可炒。精明的溫州人之后迅速把資金轉向臨近的杭州與上海。

　　從1999年開始，杭州房價一路暴漲，直到現在維持在7000元/平方米的高位。在杭州，購房者中20%是溫州人。而在上海，炒房高峰時每年有數十億資金從溫州進入。

　　繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到海口，北達內蒙，溫州炒房團的足跡開始遍布全國的省會與中心城市、二級城市，甚至縣級城市，這些城市房價最低的如安徽黃山、江西九江等地，為1000--2500元/平方米，最高的如上海、杭州等地，超過5000元/平方米。溫州炒房團所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片購買，統計顯示，目前溫州至少有10萬人在參與全國范圍內的投資性購房，用于購房的資金量在1000億元以上。在有些地區，溫州人購房的情景可以用火爆來形容。

　　【溫州購房團組織者李海彥】：我們一個團員，當時看好了19樓的房子，就打電話給她的先生說這個房子怎么怎么樣，大約打了十幾分鐘后她先生說可以了你做決定吧，她就準備簽合同，結果一回頭，發現她打電話的時候，房子已被另外一個人簽下來了，又打電話給她先生說，我的19樓被人買了，我只好買20樓了。講了一會兒，一回頭又被人買了，也就是說，她打電話的十幾分鐘時間，已經有三套房子被買下了，因為加一層要貴50塊錢，這個現象蠻典型的。(來源：央視國際網站)