中新社廣州十月十五日電題：“十一”豪門宴推高廣州樓市？

　　中新社記者 陳建

　　剛過去的“十一”黃金周，廣州樓市如同一次“豪門盛宴”，高端住宅市場從來沒有像現在這樣熱鬧過，在此期間在售或新上市的各類帶“豪”字的住宅(包括各鐘類型的別墅、高檔洋房、豪宅等)，數量不下五千套，大大超過以前同類物業的推盤量，也成為今年國慶樓市最大特色。

　　長假開始前，樓市已不斷吹風，分布在廣州市的東南西北，城內城外的“超豪宅”、“超別墅”頻邀“豪客”赴宴，有依山傍水的郊外別墅，也有城里臨江而建的“江景樓盤”；既有別于獨立別墅的聯排別墅，也有帶“空中花園”的洋房，數量品種之多、地域之廣大讓其它樓盤黯然失色。

　　黃金周第七天，豪宅銷售業績就已搶先飛報：均價每平方米人民幣一萬一千元、每套總價起點一百八十萬至一百九十萬元的某豪宅，六天成交額已接近一億元；總價二百萬每套的某山水別墅已成交三十多套；以每平方米三千五百元破記錄的裝修標準、售價高達每平方米八九千元以上的番禺某豪宅，“十一”當天便售出一百多套……

　　廣州的樓市真正進入高端產品的時代？對此，行家們有不同看法。

　　據一豪宅開發商稱，他們瞄準的“豪客”決不是一般的買家，目前光交三成首期，就得花掉三百多萬元，一般年收入五十萬到一百萬元的職業經理人都說“買得起住不起”，但高價豪宅不會沒有市場。據透露，那些買家是成群而來，像師奶買菜一樣輕松，這些客戶構成中，有七成是廣州和珠三角的民營企業家，一成一為投資者，其他則是一些來路不明的高收入階層人士。

　　因此，有分析認為，高端住宅市場只是針對極少數非富即貴的買家，人人愿意買豪宅的時代還言之尚早，這一點由市國土房管局的權威數據足以證明：今年上半年，廣州八個老城區八十萬元以上一套的高檔住宅成交套數占同期住宅成交總套數的比例均不足一成。

　　一份市場研究指出，廣州購買每平方米四千到五千元住宅的買家是占了絕大部分，如果該類樓宇售價上升至每平方米六千元，或者廣州樓市中大部分產品售價都在每平方米六千元，如果樓價超過該界限，市民購買力將迅速下降，即超出人們可承受的最高樓價，買家就有可能會持幣觀望，等樓價有所下降后才購房。

　　對此一些專家表示擔憂：眼下市場所供應的產品并沒有朝著“大眾買家的需要”方向走，因為走精品路線更能獲得可觀利潤。有專家甚至認為，過分豪華的裝修非普通大眾所能接受，房價上漲過快，降得也快！

　　但不管怎樣，一大批高檔住宅大案推出，確實給人們對精品居住的標準又有了新的理解。況且在商言商，企業總是趨利的，而且五千套豪宅的仍待消化，各大開發商一定會運用各種推盤方式及手法把廣州住宅高端市場的熱鬧進行到底，估計樓市“豪門盛宴”的高潮至少會持續到今年底。完