中新網12月28日電 近年來，溫州購房團在國內許多城市的樓市都刮起“溫州旋風”，動輒買下整層樓房。據經濟參考報報道，在美國紐約的房地產市場上，溫州人同樣是一支令人不可小覷的力量，構成了紐約房地產市場一個可觀的購買群體。

　　溫州人敢冒險

　　據在紐約當地華人社區頗有名氣的溫州籍房地產商、現任紐約華美地產公司董事長林敏芝介紹，過去幾年中溫州人買房的數量大增，目前在她的客戶中，溫州人能占到一半左右。一些有實力的溫州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房價高些也不會放棄。

　　林敏芝說，溫州人頭腦精明，具有很強的投資意識，同時又敢于冒險。當很多人面對持續高漲的房價心里七上八下，擔心負擔不起貸款時，溫州人卻對自己有信心，堅信買房比租房劃算。許多溫州人到紐約兩三年后，只要湊足首付款，馬上就著手買房，然后以房養房。

　　他們最看好的戶型是那種被當地華人稱為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。

　　按近幾年的行情，這種結構的房子已經漲到80萬-100萬美元。一般三室的房子每月出租約1800美元左右，這樣租金能償還大部分月供，以房養房，負擔也就不那么重了。若干年后，銀行貸款逐步還清，房屋本身也明顯升值，成為一筆可觀的不動產。

　　采用“標會”方式集資

　　新移民到一個陌生的國度時往往囊中羞澀，在資金方面遇到很多困難，此時溫州人團結互助的傳統發揮了很大作用。許多溫州籍的新移民都是通過“標會”的方式集資籌款，即由親戚、朋友、同鄉共同出錢解決某一個人的資金需求，然后在約定的期限內還款，有的有利息有的沒利息。這種傳統的集資方式幫助溫州人解決了創業、置產初期階段的資金短缺，使他們得以較早地邁出創業關鍵的第一步。

　　林敏芝舉例說，幾年前，一個來自溫州的五口之家委托她幫助買房，雖然這些剛來不久的新移民根本沒有足夠的錢支付首期款，但是一家人都在衣廠做工，覺著自己的收入能夠按期還錢，于是毫不猶豫地去標會籌款，買了一棟價值30多萬美元的房子，自己住一層，將另一層出租，幾年后他們的房子增值近一倍，一家人都為當初的選擇而慶幸。

　　溫州人投資意識很強，相當一部分人買房是為了投資。林敏芝說，紐約的房價雖然很高，但對于投資者來說，紐約房市的一大好處是房租始終不低，房主可以采取以房養房的辦法，逐步收回投資，即使房子買貴了，至多不過是收回投資的時間更長些，而不會像投資股市那樣血本無歸。因此，在美國經濟自2000年陷入衰退、IT產業和股市泡沫相繼破滅的時候，更多的溫州人選擇房地產作為首選投資工具。進軍商業樓盤

　　在有著紐約“第二中國城”之稱的皇后區法拉盛，絕大多數新蓋的“兩家庭結構”房屋都屬于溫州人，更有一些事業有成的溫州人已經在歷來被視為富人聚居的長島地區置辦了價值數百萬美元的豪宅別墅。

　　除了購買住宅樓之外，越來越多的溫州人開始涉足商業樓盤。林敏芝說，在她的華美地產公司所在的法拉盛緬街，由溫州人買下的商業樓就有七八處。一些原來做路邊貨攤生意的溫州人很有魄力，將別人經營不善的超市整個盤下，雖有的要花上百萬美元，但現在他們的經營狀況都還不錯。

　　第三代華裔的創業路

　　很多人認為，美國的華人中已經形成了一種大致的職業分工：福州人開餐館，溫州人開超市、禮品店。林敏芝介紹說，這種在第一、二代移民中自然形成的社會分工已經有所改變。一些溫州人正進入律師、會計、房地產等其他行業。(王波)