中新網12月22日電 據《北京青年報》報道，明年房價到底是升是降其實已經嚷嚷好長時間了，易先生和潘先生的PK不過是最新一輪的爭辯。也難怪，從不同的利益點出發對房價該升還是該降自然會有不同的結論和期許。就算是苦哈哈的老百姓不也是買房前盼著降價買房后盼著升值嗎？關鍵在于這種結論和期許甚至堅持，會不會對社會造成傷害和傷害到什么程度。

　　現在來看，房價瘋漲的傷害確實是有的，后果也許還很嚴重。

　　首先受害的當然是老百姓。兩年前，他們用顫抖的手從兜里掏出他們積攢了多年的積蓄，又咬咬牙細細地收藏好，準備再攢兩年好一步到位買個兩居室。但當他們再次掏出已經厚了幾許并沾滿汗水的鈔票時，別說買兩居室，他們發現兩年辛苦的積攢變得最多只能買間衛生間了，這時候他們因失落甚至絕望而產生的沉重已經不是哪只手可以托起的了。更何況一旦房價下跌，辛苦掙來的錢一下子就成了負資產，以后怎么生活？

　　其次受害的是政府。且不說需要承載老百姓的抱怨，據說一些城市已經因為房價過高導致大批人才買不起房而外流，進而影響了企業和經濟的發展。更嚴重的是一旦虛火不再，大量資金就會成為不良資產，后果將更為嚴重。據說，某些城市的房貸規模目前已占貸款總規模的70%，幾乎所有的銀行都把最大的賭注押在了房地產上。而十幾年前海南爛尾樓銀行資產大幅縮水，損失慘重。

　　在房價虛高的游戲中開發商也可能成為受害者。當年10萬大軍闖海南，2000億元資金涌入海南，形成了地區性的房地產過熱現象。躊躇滿志的房地產商們只恨自己的兜太小，裝不下所有的錢。政府調控之后，海南留下了650棟爛尾樓，多少人經歷了一夜之間大喜大悲的過渡，多少人從大富大貴滑落谷底，以致有不少命斷他鄉的傳說。

　　在華爾街流傳著一個這樣的故事：兩位炒手交易一罐沙丁魚罐頭，每次交易，一方都以更高的價錢從對方手中買進這罐沙丁魚，不斷交易下來，雙方都賺了不少錢。有一天，其中一位決定打開罐頭看看，了解一下為什么一罐沙丁魚要賣這么高的價錢？結果他發現這罐沙丁魚是臭的。他以此指責對方賣假貨。對方卻回答說：“誰要你打開的？這罐沙丁魚是用來交易的，不是用來吃的！”但愿人人都需要的房子不是沙丁魚罐頭。

　　潘石屹人太聰明。他一方面嚷嚷著“北京的房價還要升”，另一方面又放出風來說“3年內不投資住宅”，原因是“只有市場上缺的，才是我們應該做的”。聽話聽音，隱隱約約中潘石屹似乎還想說點什么，背后的真正原因只有潘石屹自己知道。

　　全身而上，適時而退。聰明如潘石屹的又有幾個？

　　冷眼看PK

　　PK:明年房價升還是降

　　守擂：易憲容說——明年房價或明或暗下降

　　中國社科院研究員易憲容預測，明年國家宏觀調控的作用將進一步加強，可能再次出現人民幣加息和匯率調整，征收房產稅的呼聲很高，這些都將導致房價或明或暗地下降，京城房價可能會出現直接降價和間接降價兩種形式。直接降價很好理解，而房子品質提高、小區環境改善，就是在間接降價。

　　攻擂：潘石屹說——北京的房價還要升

　　SOHO中國董事長潘石屹日前在網上直播中表示，“北京的房價還要提升。”潘石屹的理由是，房子的價格一半是建設成本，還有一半是基礎設施、城市的配套設施。隨著大劇院、鳥巢、新的地鐵等公共設施的建成，人們生活、工作會更加方便，房價也會隨之有所上升。

　　數字說話

　　2004年房地產業利潤1225.5億元

　　國家統計局日前公布第一次全國經濟普查主要數據公報(第三號)。結果顯示，2004年，房地產業企業法人單位主營業務收入為14740.6億元，利潤總額達1225.5億元。房地產業個體經營戶營業收入為51.9億元。(胡雅杰 周宏)