中新網12月22日電 據《東方早報》報道，上海市房地局21日提供的一組最新數據透露，今年上海商品住房銷售價格指數預計比去年上漲約9%。

　　今年以來，國家和上海市出臺的一系列加強房地產業調控的政策和措施的積極效應開始顯現。房地產市場調控堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費、規范投資、抑制投機，基本遏止了投機炒作行為。上海房地產市場發展總體平穩，沒有出現大起大落的情況。

　　統計數據顯示，今年以來，上海房價穩中有降并與交易量的回升趨穩互動。從價格指數看，10月、11月上海商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.2%和0.8%；1-11月累計環比下降2.5%。預計全年商品住房銷售價格指數累計環比下降約3%，同比上漲約9%。

　　從商品住房平均銷售價格來看，1-11月為每平方米6655元，比去年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。預計全年商品住房平均銷售價格約為每平方米6700元，與市統計局去年統計數每平方米6385元相比，約增長4.9%；與市房地產交易中心去年統計數每平方米6237元相比，約增長7.4%。

　　據統計，上海房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積有所下降。1-11月共完成房地產開發投資1141億元，增幅比去年同期下降11.5%。同時，商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。

　　上海商品住房交易量則逐步回升趨穩。據統計，承接8月份以來新建商品住房交易量回升的態勢，10月、11月商品住房銷售面積分別為349萬、382萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積分別為146萬、166萬平方米。同時，二手房成交面積11月開始回升。

　　上海房地產貸款增速出現回落。截至今年11月底，上海自營性房地產貸款余款4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。

　　上海房地產市場秩序則更趨規范。房地產市場中的短期炒作行為得到有效控制。外地人購房面積占總量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。(李和裕)