天津 老城復蘇價先行  
 
　　天津城區是從市中心按內環線、中環線、外環線向外展開，所以，老百姓說起房價，無論是新房還是二手房，基本都以這三條環線來劃分價格區間。

　　天津老城區在規劃范圍內的平房、舊樓需要拆遷或改造，內環線以里的居民區將減少，中環線附近的房子緊俏，房價自然就漲了起來。

　　記者通過調查發現，現在內環線以內，只要是5年前蓋的商品房，每平米基本都漲到了5000元以上。老邵10年前花15萬元買了一套位于內環線以內的60多平米兩居室，現在這附近被劃入海河沿岸重點開發區域，將建設一個中心商務區，目前對老邵這套住房的估價已經超過了30萬元。

　　而市區內海河沿岸的在建新樓盤位置優勢日益凸顯，房價早已高高在上。有的樓盤2004年初剛開始打地基時，預售價每平米是5300元，目前建成在即，現房價格將達到8000—10000元。

　　小王大學畢業后留在天津工作，他2003年底在中環線邊一個規模較大的新建小區買下一套90多平米的兩居室期房。當時每平米售價2900元，到2005年5月小王收房時，現房價格每平米已經漲到4100元，同年11月小區里在建的新高層樓開盤，均價定在了6300元。房價的竄升，令小王咋舌:“多虧當初買了這里，要是現在買房，只能選擇離市中心更遠的地方了。”

　　天津房地產市場的發展潛力，吸引了不少外地的地產商爭相到天津圈地蓋樓。一家北京地產商在兩年前開始著手外省市的開疆拓土，首先將天津作為其開拓的重點地區。目前，他們在天津的第一個住宅項目已經落戶在地段優越的中環線以內。據該項目銷售主管介紹，2005年下半年項目正式開盤時，均價在5700元左右，現在售價已上調至6100元左右。這個項目先期推出200余套，目前已銷售一半多。

    說到近五年天津房價總體漲幅大大超過50％，該人士認為，前些年天津房價被低估了，與近鄰北京房價的差距實在太大，現在的上漲是一種“補漲”，屬于正常的反應。據他估計，這個項目從現在到2007年下半年交房入住，價格應該還會有上漲空間，但幅度可能不會很大，因為天津購房者對價格的承受能力目前還不是很強，對價格的敏感度要高過對樓盤品質、地段優勢等方面的考慮。

　　據天津房地產業人士透露，僅從地價來看，總體房價上漲還將延續。況且，在未來幾年內，天津城區的拆遷力度還將加大，外來人口也在增加，以及年輕人首次置業、中老年人更新住房，這些都會推動旺盛的住房需求將保持相當長的一段時期，房價居高不下是一個必然趨勢。（曹騰 王維波 朱宇 楊志剛 張蓮娜）

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