中關村商圈

　　關注指數(shù)：★★★★

　　“2006年，北京將大力支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”而正是這樣一個發(fā)展目標，使中關村商圈迎來又一個發(fā)展契機。根據(jù)規(guī)劃，中關村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地北鄰西北四環(huán)，南至海淀大街，東為彩和坊路與中關村西區(qū)相接，西至海淀大街西段，總占地面積4.97公頃。它將以海淀圖書城地區(qū)為中心，向北京大學科技園、清華大學科技園、人民大學文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動漫畫設計中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設計帶輻射，是北京市政府規(guī)劃著力發(fā)展的六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地之一。

　　目前，中關村商圈內的寫字樓開發(fā)雖然達到了一個頂峰，但創(chuàng)意先導基地的開發(fā)和建設才剛剛開始啟動。下個月，商圈內極具特色的海淀圖書城街區(qū)的改造工程將正式開工，進入實質性的操作階段，并計劃于今年10月完工。而商圈內第三極大型文化主題商場也將在4月開業(yè)，這標志著中關村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地的旗艦項目正式投入運營。因此，隨著今年北京市對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不斷重視，以及海淀區(qū)政府對圖書城街區(qū)改造的順利完成，中關村商圈的升值潛力也將會大大加強。(仰靜/文)

　　業(yè)內心語：2007年商業(yè)地產(chǎn)走出低谷

　　2006年，商業(yè)地產(chǎn)仍將會“一片紅”，形勢嚴峻。從去年的銷售來看，有近一半的商業(yè)地產(chǎn)項目是不成功的。這其中主要一個原因就是對商業(yè)地產(chǎn)的心理期望值過高，定價偏高，讓商業(yè)地產(chǎn)的價格跟著住宅價格一樣漲。

　　而個別項目也很“不地道”，打出一些不實際的銷售口號，實際上更像一種變相“融資”，這不僅對投資者是一種風險，對開發(fā)商本身也帶來太大的壓力。此外，一些住宅的商業(yè)盲目增加商業(yè)面積，卻沒有考慮和注重其增加的面積是否有效，結果導致定位錯誤。

　　經(jīng)過2006年的發(fā)展，預計2007年商業(yè)地產(chǎn)即可走出低谷，因為投資者和開發(fā)商已經(jīng)越來越理性。（仰靜 吳煥賢）

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