中新社北京四月二十一日電：題：北京房價迷人眼 市場走向撲朔迷離

　　作者　韓靜怡

　　四月的北京乍暖還寒，而房地產市場所呈現的攀升高溫卻已勢不可擋。

　　一份來自北京市房地產信息網的數據顯示：今年一季度住宅均價為每平方米七千一百六十八元，較去年同期上漲四百四十八元，漲幅約為百分之十五。而部分研究機構所公布的調查更顯示，三年來北京商品房銷售均價已首次超過上海。

　　去年一季度以來，中央重拳連出，劍指高房價，而北京房價卻逆政策風向上揚，個中原因仁者見仁，但目前業內也達成了一些普遍共識：

　　首先，觀望所形成的需求疊加造成年初購房需求的集中釋放。北京中原地產總經理李文杰表示，去年受宏觀調控影響，人們產生的觀望情緒使得購買需求延遲到今年，已有需求與新增需求共同引發了今年初的銷售熱潮。

　　其次，商品房供應結構性失衡和二手房租賃市場不發達亦被認為房價上漲的重要原因。

　　此外，中國資本投資渠道狹窄，加之北京的“首位”效應也使外來人口，尤其是年輕人口義無返顧地涌入其中。

　　最后，一個無法忽略的因素是，近三年來北京房價一直都在穩步前進，這無疑在暗示開發商和購房者——北京房價不會跌，且隨著二00八年奧運會的臨近，以及其他利好消息的影響，某些開發商借輿論造市，都使得調控房價之路任重道遠。

　　談及中國樓市沖高現狀，有專家一針見血地指出，作為地方政府平衡房地產市場的重要武器，經濟適用房、中低收入商品房，以及廉租房并未在樓市鼎沸時發揮釜底抽薪的作用。

　　這些專家認為，建立有效的個人財產收入審核體系，完善廉租房的認定和監督機制、引導適度的消費觀念，建立通暢的住宅過濾機制、將民眾的滿意度作為廉租房建設是否到位的衡量標準，完善政府與市場的協調機制都是為樓市降“虛火”的必要之舉。

　　不容諱言的是，隨著中國經濟實力的增強，房地產作為一種重要資產，注定要經歷一個破繭成蝶的過程。因此，抑制房價也好，開發廉租房也罷，人們均需要一個公開透明的市場，期待過熱的房價早日回歸理性，而這一點于民于國來講，無疑都是利大于弊。(完)