“加息是必然的”

　　4月27日晚，幾位正在餐桌上聚會的地產(chǎn)商紛紛接到了加息的“短信”。

　　“新的政策出臺，要進入新一輪的樓市調(diào)控周期了。”

　　短信讓聚會的餐桌立刻成了會場。

　　“去年的宏觀調(diào)控并沒有達到預期，這樣政府必然要針對目前瘋狂上漲的房價，出臺補救性政策。從市場的角度考慮，金融政策首當其沖。”北京成業(yè)行投資顧問有限公司總經(jīng)理邵念強博士認為，去年針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有些“虛”，并沒有調(diào)控到“要害”。

　　在邵念強看來，去年宏觀調(diào)控的“虛”，集中體現(xiàn)在經(jīng)過去年一輪的調(diào)控后，房屋銷售價格的增長速度和幅度并沒有因此而降低，而是出現(xiàn)“報復性上漲”現(xiàn)象。

　　建設部政策研究中心副主任王玨林認為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。

　　北京市統(tǒng)計局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。

　　從今年4月份北京城建研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2006年一季度的北京市期房預售均價為6885元/平方米，同比增長14.8%。今年前三個月商品住宅期房平均價格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

　　值得一提的是，這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價格，包括密云、懷柔在內(nèi)的低價房子明顯拉低了均價。

　　在北京四環(huán)之內(nèi)，房地產(chǎn)項目上漲的價格和幅度則要遠遠超過此數(shù)據(jù)。記者在剛剛結束的春季房展會上發(fā)現(xiàn)，參展的項目多達90多個，但是在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到7000元/平方米的房子。

　　“這些數(shù)據(jù)進一步說明，房價快速上漲已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。而宏觀調(diào)控中所直接指向的房價抑制漲幅的初衷并沒有得到實現(xiàn)。”清華大學“國際商業(yè)地產(chǎn)運營商”培訓辦公室首席專家委員朱凌波認為，現(xiàn)狀讓政府有些騎虎難下。所以，進行新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)成為一種必然。

　　“加息是必然，但是沒有想到來的如此突然。”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，加息政策應該是在5月份才可能出臺，而成規(guī)模的調(diào)控政策應該是在7月份開始。

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