調控與“一刀切”

　　“宏觀的政策調控具有一刀切的弊端，經過去年的教訓，不太可能再出臺這種效果不好的一刀切政策，更應該注重針對不同地區具體問題進行“微觀調控”，如土地價格快速上漲的問題在北京存在，而在其他很多地方不存在，如果針對全國進行土地價格調控意義不大，政府今后的政策應該是針對各地方的問題進行微觀的市場化的手段。

　　去年5月初，中國社科院金融研究所研究員易憲容接受本報記者采訪時，曾擔心的房價在經過過多的行政方式宏觀調控后出現“報復性反彈”，現在看來竟然一語成讖。

　　北京師范大學管理學院教授、北京師范大學房地產研究中心主任董藩也表達了如是的觀點。“調控是在市場運行中進行，而并非是讓市場停下來。”因此他認為從市場和經濟的方式進行調控才可能取得實際成效。

　　“對房地產行業進行調控的核心只要把握兩個方面就可以，一個供給，另一個則是需求。”黃璽慶認為，調控圍繞這兩個方面，并應以市場手段為主。

　　“加大供給，壓縮需求”是多數接受采訪的開發商和房地產研究學家共同開出的藥方。

　　接受記者采訪的業內人士，都認為目前土地出讓方式在一定程度上是房價上漲的最直接的因素。“高價拍賣土地后，就好像給房地產市場打了一劑強心針，給開發商漲價提供了最直接的理由。”邵念強認為，土地價格直線上漲給市場產生的信號太強烈，目前的土地出讓制度被開發商利用了。

　　最直接的例證則是，從去年8月開始，“天價”土地頻繁上市。清河地塊、馬駒橋地塊、工體四號地塊、溫泉地塊、萬恒家園地塊等這些土地全部以“天價”的形式被開發商拿走，尤其是同樣位于豐臺的兩塊相鄰土地在不到一年的時間內，公開出讓的土地成本上漲了50%.完全通過公開出讓的方式根本無法實現中低價位土地的供應情況。

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