主持人：全國(guó)各地的房?jī)r(jià)近期持續(xù)上漲，大城市漲幅驚人，中型城市也隨行就市。房?jī)r(jià)不斷攀升讓多少購(gòu)房者心痛，也讓許多人患得患失。那么小城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)又怎么樣呢？下面我們就一起到安徽的安慶去看一看。

　　安慶，長(zhǎng)江邊上的歷史文化名城，著名的黃梅戲的故鄉(xiāng)。當(dāng)年，人民解放軍百萬(wàn)雄師就是從這里集結(jié)出發(fā)，打過(guò)長(zhǎng)江去，解放了全中國(guó)。安慶市區(qū)人口72.7萬(wàn)，這幾年，這個(gè)城市的城建規(guī)模，一直在快速增長(zhǎng)。記者在這里看到，這似乎是增長(zhǎng)型城市的通例，就像新衣服才穿上身袖子就短了一截的孩子一般，城市隨著房地產(chǎn)的蓬勃而迅速成長(zhǎng)。而普通市民也在親眼看著這個(gè)城市的房?jī)r(jià)在幾年時(shí)間里的不斷走高。

　　記者：“這幾年上漲幅度偏大吧？”

　　安慶售樓員：“上漲了200多塊錢。”

　　記者：“大概占有房?jī)r(jià)總比例大概是多少？”

　　安慶售樓員：“10%左右吧。”

　　目前安慶市的房子均價(jià)在2000元左右，這個(gè)小伙子想購(gòu)買一套自用的商品房，但目前的價(jià)位顯然超出了他的預(yù)期。

　　安慶購(gòu)房者：“想買1500塊錢左右的房子。但是覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)格還是貴了。現(xiàn)在的工資供房子還是比較困難，這幾年在安慶房?jī)r(jià)漲的還是挺兇的。”

　　方洪信，教師出身，28歲那年，成為安慶市最年輕的房地產(chǎn)老總。他也承認(rèn)，這幾年房地產(chǎn)的漲幅確實(shí)是比較快的。

　　安徽洪運(yùn)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)方洪信：“我記得在3年之前，房?jī)r(jià)也只有在1300至1400元/平方米，特別是這一兩年漲到兩千多了。這一兩年的時(shí)間漲了三分之一，所以這個(gè)速度還是比較快的。”

　　方洪信說(shuō)，除了設(shè)計(jì)成本、綠化環(huán)境、公共設(shè)施、建筑密度成本的、拆遷成本、人工費(fèi)用的上漲以外，最重要的就是地價(jià)的上漲。

　　安徽洪運(yùn)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)方洪信：“據(jù)我分析地價(jià)漲得比房子價(jià)還要快一些，特別是這一兩年，同一個(gè)地段價(jià)格可能是翻一番，特別是地價(jià)，和前幾年沒(méi)法比，翻一番，還帶個(gè)彎。”

　　近幾年，安慶的房?jī)r(jià)在逐年穩(wěn)步上升，平均每年保持7%左右，據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門的調(diào)查分析，購(gòu)買普通商品房以本地居民購(gòu)房為主，占總需求的85%以上，新建商品住宅交房后，入住率占75%，部分投資性購(gòu)房轉(zhuǎn)讓、拆遷安置購(gòu)房戶富余的房屋轉(zhuǎn)讓、中介機(jī)構(gòu)買賣的約為25%，轉(zhuǎn)讓頻率并不高。

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