主持人：不只是我們節(jié)目中剛剛提到的這兩個城市，統(tǒng)計顯示，大連、成都、呼和浩特等中小城市今年以來房價漲幅一直維持在9%以上。看來，不光大城市的居民抱怨房價太高，中小型城市的居民也不容易圓自己的住房夢。那么到底是什么讓中小型城市的房價也快速上漲呢？

　　大城市的房價快速上漲還可以理解，中小城市的房價迅速升溫又是為什么呢？到底還有什么原因讓本來一直風平浪靜的中小城市的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了這樣的變化呢？建設部房地產(chǎn)研究中心副主任秦虹認為，從全國完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長情況來看，中部和西部地區(qū)完成的房地產(chǎn)投資的增長幅度都高于東部地區(qū)，這說明中西部地區(qū)隨著經(jīng)濟的增長，它的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在也都處于大發(fā)展的階段。

　　建設部房地產(chǎn)研究中心副主任秦虹：“過去這些地區(qū)房子的總體價格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度也開始提高了，也直接影響了房地產(chǎn)價格的上漲，還有一個原因，由于東部地區(qū)受國家宏觀調(diào)控影響比較大，而且在東部地區(qū)企業(yè)的競爭也激烈了，轉(zhuǎn)向中西部地區(qū)，這樣大的有實力的，有品牌的公司它直接帶去的都是高檔項目，這些高檔項目就直接帶動了這些地區(qū)的房價的上漲。”

　　其實無論在大城市還是中小城市，房價上漲都有幾個共同點：一是消費心理錯位，二是開發(fā)商與消費者信息的不對稱；三是民間閑散資金和外地游資對樓盤炒作，刺激了樓市消費，加劇了需要購買住房者的漲價心理預期，買漲不買跌，這無形中促成了房價的抬高。同時專家認為，中小城市房價格的上漲還有一種比照大城市跟進的追漲心理。就如同股市一樣，領漲板塊上漲了，其他的板塊就有一個補漲的空間。

　　中華工商時報副總編輯水皮：“這個一線城市漲完之后，二線城市漲，二線城市漲完之后，三線城市漲，補漲嘛，你去看一下上漲的曲線，你就知道了，上海是領漲，上海漲完之后，杭州、南京就跟著上漲，包括蘇州價格就上漲。2001年的時候蘇州的房價才是2000塊錢出頭一點，那現(xiàn)在蘇州的城區(qū)的房價平均也到6千塊錢了。你剛才提到的安慶這樣的所有三線城市了，北京又漲起來了，那么又把空間給騰開了，就又拉開了跟三線城市的距離，你說三線城市怎么會不漲。”

　　但是，這樣的城市由于區(qū)位與經(jīng)濟發(fā)展水平的限制，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也都認為，在這樣的地方是很難出現(xiàn)大城市那樣的暴漲行情。

　　海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“跌可能性沒有，但是漲也不會漲得很厲害，整體來講，房地產(chǎn)也不希望它猛漲，只希望它平穩(wěn)的過度。”

　　安徽洪運房地產(chǎn)公司董事長方洪信：“象安慶這樣的中小城市的房價肯定是穩(wěn)中有升，肯定是還是有一定的漲幅的。在安慶市這個地方暴漲的情況不可能出現(xiàn)，也難以出現(xiàn)，我是這么認為的。”

　　主持人：浙江臺州一位手機尾號是0168的觀眾發(fā)來短信說，我們這里有一個樓盤剛開始做售房廣告，去售樓處問有沒有房，可是售樓小姐都告訴我們說沒有房，都賣完了，不知道這是怎么回事。您說的這個情況我們咨詢了相關的專家，他們說現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都在剛開盤的時候故意制造房子售空的假象，造成恐慌的局面，吸引消費者來買，像這樣的現(xiàn)象全國普遍存在，最近，北京市建委就針對這種情況準備采取措施，嚴懲違規(guī)的開發(fā)商。

　　最近，北京市建委發(fā)布的一個數(shù)字引起了廣泛的關注，北京有6成可售期房沒有賣出去，北京的商品房市場并非“無房可買”，其中，不排除有開發(fā)商在大量房子未售出的情況下，故意制造出房子賣空的假象，騙取消費者購買。

　　截至5月6號，北京可售的期房項目1523個，175410套，總可售面積2644.76萬平方米；其中，有111569套住宅未售，其中住宅面積1569.89萬平方米，也就是有59%的期房還沒有賣出去。而現(xiàn)房沒有簽約的套數(shù)是33647套，沒有簽約的面積是4382895平方米，這和消費者感到“無房可買”并不相稱。

　　北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔在接受記者采訪時表示，建委公布的數(shù)字每天更新，非常準確。老百姓感覺買不到房子，一是位置好的房子確實不好買；二是一個樓盤中只有少數(shù)好的戶型買不到，而開發(fā)商搖號搖的也都是這些比較緊俏的房子。北京市建委近兩天將出臺政策規(guī)范和限制房屋交易行為。今后開發(fā)商拿到預售許可證后留著不賣，或者沒有賣出的卻告訴購房人已經(jīng)賣出，提供虛假信息的，將受到嚴厲處罰。

　　(來源：CCTV《中國財經(jīng)報道》)

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