中新社北京五月三十日電　題：國務(wù)院九部委新政能否撼動中國超高房價？

　　中新社記者 阮煜琳

　　繼中央政府十七日出臺“國務(wù)院六條”調(diào)控房地產(chǎn)市場后，各方一直預(yù)測宏觀調(diào)控的細(xì)則將不日出臺，沒有讓大家久等，相隔僅十二天之后，建設(shè)部等九部委推出的十五條措施八項硬指標(biāo)調(diào)控房地產(chǎn)市場各項細(xì)則橫空出世。該《意見》能否撼動北京等地的超高房價，專家的看法并不樂觀。

　　《意見》要求，從今年六月一日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積九十平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的百分之七十以上。同時，為抑制房價過快上漲，從今年六月一日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于百分之三十等等。

　　“這種做法有點簡單化了，不應(yīng)簡單地以‘一個標(biāo)尺’來量化地衡量市場。而且企業(yè)對此項措施的實際操作有些難度。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強博士毫不回避地告訴記者，企業(yè)在實施項目開發(fā)的過程中，會因為不同的地塊開發(fā)相適應(yīng)的不同類型的產(chǎn)品。而且市場需求也是多元化的，建筑面積九十平方米以下的套型，比較適合初次置業(yè)和人口較少的家庭。

　　“對戶型面積的限制，也會拉升住宅的單位成本，不利于遏制房價上漲。”陳說，提高個人住房按揭貸款首付款比例，對中低收入家庭購房需求會有“殺傷力”，對開發(fā)商的銷售收入會造成直接影響，也會使房地產(chǎn)市場形成一定的觀望期。

　　《意見》提出從今年六月一日起，對購買住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。陳國強博士認(rèn)為，這對推動房價上漲因素中的投機(jī)性購房有很好地抑制作用。

　　該《意見》中的十五條措施八項硬指標(biāo)，對買房、賣房、炒房、囤房、建房、拆房等房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行了具體規(guī)定。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認(rèn)為，此次提出的十五條措施是中國宏觀調(diào)控以來最猛的一劑“藥”。但這份囊括建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會九部委《意見》的“猛藥”，能否撼動北京等地的超高房價？

　　一位北京的開發(fā)商在今天的一個論壇上感嘆道，“我在這個行業(yè)做了十五年，從未經(jīng)歷過房價這種漲法。今年三月份出差一個月回來，發(fā)現(xiàn)周圍的樓盤已經(jīng)漲了一兩千元了。”但對宏觀調(diào)控細(xì)則會否對房價影響，該業(yè)內(nèi)人士表示，北京的房價已經(jīng)非常高了，下一步怎么樣不好說。

　　北京錦繡花園投資公司董事長沈大強認(rèn)為，重點發(fā)展小戶型普通商品住房，雖然在平抑房價上起到一定作用，但也不能盲目樂觀。

　　難道某些地區(qū)的房價真的有著“謎”一樣的未來？“該政策對遏制房價有利有弊，現(xiàn)實情況有可能會與制定政策者的初衷有出入。”陳國強博士說，房價是否會下降還得讓時間來證明。完