溫州本地樓盤供不應求

　　黃東升炒房8年，炒出了自己的心得，那再來認識溫州的另一位葛先生，和黃先生比起來，他投資的資金量小一些，但同樣經驗豐富，他的投資原則是只買溫州本地房子，不買外地房，他的道理是什么？

　　在溫州春季房展會開幕的日子，從事房地產投資的葛先生一早就趕到溫州展覽中心看房展。

　　葛先生：“那個樓盤給我，這些都是外地的樓盤，上海的商鋪。”

　　和別的城市不一樣，溫州的房展會上，溫州本地的樓盤反而很少，大量的是外地的樓盤到溫州來做推廣，而葛先生直奔本地的樓盤而去。

　　記者：“你現在對哪個樓盤感興趣？”

　　葛先生：“我對本地的，只看本地的。”

　　溫州一個被大家普遍看好的樓盤，看樓的人空前火暴，葛先生對這個樓盤表現出濃厚的興趣。

　　葛先生：“這個樓盤他不賣，看這上面，那面是小高層，整個還沒有開盤，整個有100畝地，地段好，買都買不到。”

　　葛先生對樓盤的每一個細節都認真進行了咨詢，葛先生告訴記者，由于溫州本地的樓盤較少，而需要房子的人又很多，因此，本地樓盤往往供不應求，房展會上的這些樓盤都等不到開盤，許多就被從內部買光了，一些樓盤甚至需要關系才能買到。

　　記者：“是否要買一套？”

　　葛先生：“找了熟人，訂了一套，一般人買不到。”

　　葛先生說他已經看好了這個樓盤，由于現在溫州市中心可以開發的好樓盤太少太少，因此，即使投入的資金量會很大，他也要不惜一切代價拿下來。

　　由于溫州本地房源少，當地的許多房產投資者都紛紛組團到外地去投資，但葛先生卻堅守自己的選擇，只在溫州本地置業，他認為自己對外地的情況不熟悉，風險大，還要到外地考察很麻煩，這條簡單的投資原則能給他帶來多少回報？

　　與很多喜歡組團到外地投資的溫州人截然相反，葛先生只買溫州本地的房子，這也很讓人擔心，畢竟溫州地方小，市場容量有限，專在一個地方投資，會不會難以出手，把自己的錢都砸在里面，葛先生說，這點他從來不擔心，因為溫州的二手房市場很活躍，而他自己又開了家中介公司，買賣都很方便。

　　葛先生帶記者去溫州的新城區去看他的房產，在這個小區里，他買了兩套房，一套已經出手，另一套他還留著準備等再升值后出手。

　　葛先生：“它當時的地價很便宜，賣出來4千多，是可以達到6千多，我們來買時，已經接頂了，應該賣到7千多，所以我們一看，馬上就可以了。”

　　記者：“當時買的時候多少錢？”

　　葛先生：“6300多，賣的時候是8900，每平米掙了2000多。”

　　葛先生告訴記者，這套房子他也是從別人手上買過來的，買主當初只花了4000多一平米買過來，葛先生接手時漲到了6000多一平米，一年后再賣出時就已經到了8900一平米，他每平米賺了2600元。

　　葛先生：“他們現在買過去住也很滿意，他當時8000多現在是一萬多。”

　　葛先生投資房產是從1998年開始的，當時，他自己開著一家房地產中介公司銷售二手房，當時溫州的二手房市場比較活躍并且升值很快，由于當時新樓盤非常少，葛先生于是開始投資二手房。

　　記者：“二手房都是誰買呀？”

　　葛：“買來自己住。”

　　以后溫州房產市場真就像葛先生當年預測的那樣一路走高，在葛先生的辦公室，記者發現，許多二手房的價格都高達1萬元左右，葛先生告訴記者，由于溫州民間資金雄厚，房子的需求量很大，但由于土地存量較少，新樓盤的開發不能滿足需求，所以二手房的交易很火暴，這些房子的升值空間也很大，葛先生拿出溫州同人花園的兩份房價表，一份是這個樓盤剛開盤時的價格，一份是它一年后的價格，僅僅相隔一年，房價就漲了好幾倍。

　　葛先生：“這是6000多，這是一萬多。”

　　在那個升值了好幾倍的同人花園，葛先生投資了兩套房子，這兩套房子是他在開盤后在二手房市場買到的。

　　葛先生：“我也是從人家手里加價幾十萬買過來的，我們錢投進去差不多兩年了，當時賣6000多，現在漲到一萬多。”

　　記者：“是不是當時開盤的時候樓很難買啊？”

　　葛先生：“買不到。”

　　記者：“什么樣的人才能買這樣的樓啊？”

　　葛先生：“都是關系戶，沒有公開發行，登在第一位也沒用，要的人太多。”

　　記者：“沒出手吧？”

　　葛先生：“沒有，準備長期持有。”

　　記者：“買的時候多少錢一平米？”

　　葛先生：“一套7千多，一套9千多。”

　　記者：“現在這房子出手要多少錢？”

　　葛先生：“大概1萬左右。”

　　記者：“你預測最高價是多少？”

　　葛先生：“1萬1到1萬3，還有很大的升值空間。”

　　買進靠耐心，觀望靠信心，持有要有信心

　　葛先生說，他買樓有個特點，專買品質好的樓盤，雖然價格貴一些，但它的升值空間非常大，而品質不好的樓，價格再低他也不要。

　　葛先生：“有價值的樓盤永遠有上漲的空間。”

　　記者：“那你是比較看中它的品質和品牌的？”

　　葛先生：“品質品牌和他的實用價值，如果品質好，開發商用心去做，好的樓盤那它的價格是不可限量的。”

　　葛先生說，由于這個樓盤是浙江著名開發商開發的，他好這個品牌，所以在房價已經漲到9800元時，他又買了一套，就是因為看好品牌帶來的升值潛力。

　　葛先生：“他在造房子時我們經常去看，工程管理好，套型好，質量好，我們要加大投入的。”

　　葛先生告訴記者，這些年他投資的房產來來回回也有幾十套了，由于把準了這個原則，他幾乎從來沒有虧過。

　　記者：“有什么訣竅？”

　　葛先生：“買進靠耐心，觀望靠信心，我持有的話要有信心，當時我買過來，有些還往下降了300塊，那我們不怕，因為房子建好后肯定會漲，有信心。”

　　葛先生告訴記者，他的一些投資房產的朋友也有做虧了的，葛先生指給記者看一個同樣是緊靠河邊的樓盤，這個樓盤在開盤時價格就很高，但是由于樓盤比較小，而且質量很一般，因此后來不僅沒升值反而還降了。

　　葛先生：“04年的11月價已經升到8900-9000了，現在才8000，賣掉了還要征收稅，賣掉一套有些人大概要虧20萬。”

　　葛先生說，他買樓一般都量力而行，有多大的現金流就做多大的量，他從來不做按揭，都是一次性付款，因此，不管政策和利率有什么變動，他都從來不心慌。

　　葛先生：“按揭給你70%，利率是4.59，你的收入跟不上的話，在銀行就失信了，所以我們買房要量力而行，比如說他自己有50萬，他去投資300萬、200萬這樣的樓盤，幾套投下去，然后這個宏觀調控一出來，利息一提高，他心理就發虛，馬上就要賣掉，賣掉的話就便宜，就虧本賣掉。”

　　葛先生說，投資房產和投資股票一樣，最初的階段都出現過一定程度的瘋狂，但隨著市場逐步成熟，投資者也慢慢認識到，市場會有漲有跌，有賺有賠，所謂炒房賺的就是差價，房價漲有差價賺，房價跌的時候也像股市一樣，有逢低接盤的機會，關鍵是投資者需要了解市場的走勢和政策背景，才能在房價的漲漲跌跌中找準自己的投資方向。

   （來源：CCTV-經濟半小時）

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