如何理解“居者有其屋”

　　部分公眾對束克欣等人的觀點提出質疑：為什么從古人就開始倡導的“居者有其屋”現在卻要被顛覆？而一些專家認為，其實，居者有其屋不等于人人都買房，社會應該有一個包括租、買在內的多元化的房屋供應體系。

　　官員束克欣也建議全社會應該有一個“梯度住房消費體系”。這個體系至少包括：政府要實行租賃價格的上限管理，適當給予一定稅收優惠政策，搞活房屋租賃市場；政府也可以投資建設一部分公有住房，供公務員租賃。當然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建設一部分廉租房，供納入低保的人群租賃。

　　劉福垣在他最近的一篇文章中說，在經濟體制轉軌時期，矛盾和摩擦是不可避免的，理順體制和機制是需要時間的，政府既不能容忍開發商的暴利，也不要遷就低收入階層不切實際的要求。中央政府必須下決心規范地方政府和銀行在地租、稅費和利息上的短期行為。好的政策應該是，只給住宅產業的投資者貸款，不給住宅的消費者貸款，同時給租不起住宅的少數困難戶發放補貼。

　　沈曉杰認為，一些專家、官員喜歡用住房自有率來說事，其實即便中外住房自有率具備可比性，也應該明確兩個前提。首先，一些國家住房自有的背后實際上有一套完整的住房保障體系，讓能買房的買房，能租房的租房，租房中又保證能租公房的租公房，能租私房的租私房。其次，不少西方人有遷徙移居的習慣，而大多數中國人則習慣長期生活在一個地方。

　　經濟學家：工資中沒包括房價

　　作為經濟學家，劉福垣更多地用經濟學的理論來解釋為什么廣大工薪階層不適宜買房。他說，實際上，作為勞動力價格的工資中，實際只包括房租，而不可能包括房價。

　　劉福垣說，他希望工薪階層能理解的是，在正常的勞動力再生產狀態下，只獲得勞動力價格的勞動者，是沒有錢買房子的。只有收入中包含了一定剩余價值的靠腦袋賺錢的勞動者，才有可能買房子。

　　劉福垣解釋說，在沒有外援的條件下，一般工薪階層如果積累了所謂的首付，其勞動力必然是在萎縮的條件下再生產的。而所謂的月供，如果超過了月房租，其勞動力還是在萎縮的條件下再生產的。

　　如果一個國家的大量勞動力萎縮再生產，消費結構混亂，必然引起產業結構失衡。所以，工薪階層購買住宅對個人和社會都是不經濟的。工薪勞動者在他的收入超過了勞動力價值之后，再考慮積累購房款，才符合勞動力再生產和社會再生產的規律。這是工薪階層惟一理智的選擇。

　　“社會不應該鼓動年輕人的浮躁情緒，使他們陷入‘房奴’和‘車奴’的尷尬境遇。”劉福垣說，買房的人還應該看到，所謂購買了公寓樓一個單元，實際上不過是預交了70年的房租，獲得了一定空間的使用權。

　　雖然從經濟學家的觀點來看，工資只包括了房租，可為什么大多數還是愿意選擇買房而不是租房？即便買房，也不買二手房？

　　大部分年輕人心里的一本賬是，在交通便利的地方租房，房租其實也是天價，替房東打工，還不如自己成為房東。還有一個因素是，現在不買，難道等到以后更貴的時候再買嗎？另外，買二手房目前也是霧里看花，而且北京、上海等大城市一些地段的二手房也不便宜了。

　　大部分年輕人“租房不如買房”的心理，折射的是中國住房保障體系的不建全。沈曉杰說，他之所以反對有的學者用“享有”住房的概念替代“擁有”住房的概念，是因為政府不可能拿出大量的資金來補貼租房市場，以保證不買房的人能夠租到價格合理的房子。

　　（來源：中國青年報 作者：劉世昕）

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