中新網7月4日電 據《信息時報》報道，此前在“國十五條”調控細則中出現的“套型建筑面積”的說法，可能最終確定為基本等于傳統意義上的“建筑面積”。這是日前建設部有關人士透露出來的。廣州眾發展商在得知這一消息后認為，中小戶型競爭將更激烈，但由于開發成本及產品供應量限制，中小戶型房價下調的可能性不大。

　　套型面積等于建筑面積

　　據上海證券報報道，一位房地產業內權威人士透露，建設部將在近日下發關于樓市調控“九部委十五條意見”房地產調控細則的補充意見，關于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項目70%以上比例”的說法將有最終定稿。具體為，套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積，70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制。

　　另據悉，消費者購買商品房時需要按平方米數繳費的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分攤共有建筑面積的總和。因此，這一定義實際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。而早在半個月前，有媒體報道的關于建設部某官員表態“90平方米套型建筑面積大約應該相當于100到105平方米建筑面積”的消息同時也得到否定。

　　在戶型上創新并非易事

　　“廣州樓市將面臨重新洗牌。”光大地產董事副總經理陳洪志認為，“中小戶型的競爭將達到一個空前狀態。”

　　數據顯示，目前廣州樓市90平方米以下的貨量達30%左右，新政策一旦實施，在未來一兩后，市場上90平方米以下的中小戶型數量將直線上升。

　　對此，陳洪志認為，市場上同類產品增多，競爭就可想而知。不少發展商也表示，要想取得競爭優勢，就必須在產品的設計上下功夫，而想在90平方米以下的小戶型上有突破性創新，對開發商來說并非易事。

　　競爭的加劇是否一定帶來樓價的下調？業內人士對此并不認同。羅馬家園銷售經理認為，政策實行后，原本一梯兩戶的產品必須做成“一梯四戶”，甚至“一梯六戶”，開發商的開發成本也隨之增大。對于發展商而言，即便競爭再激烈，也不可能不贏利去賣樓。

　　同時，受到目前新政的影響，不少未取得施工證的樓盤報建計劃都已被政府叫停，因此，業內人士分析，至少在明年中之前，廣州樓市的產品供應量仍處于緊張狀態，樓價下調的可能很小。

　　廣州不宜實行“一刀切”

　　盡管“套型面積”可能定義為“建筑面積”，這被發展商喻為“空前的災難”，但新政中“70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制”，又讓業內看到了另一道曙光。

　　在廣州地方細則仍未出臺時，有地產專家建議，廣州在“90平方米70%的比例”上最好按照城市規劃總量實行。

　　據了解，6月中旬深圳出臺的細則將70%定義在單個項目，這是深圳此次調控措施最敏感和關鍵的一點。為此，廣州有地產界人士表示，廣州樓市情況有別于深圳，穗區域樓價差距較大，因此不宜實行“一刀切”。

　　珠江新城某樓盤營銷總監表示，如果珠江新城也實行“90平方米70%的比例”政策，依照其目前的配套來看，根本不能支持那么多人口，而在配套跟不上的同時也容易引發一些社會問題。

　　廣州資深地產專家韓世同也認為，廣州要做到用地平衡，按照城市總量規劃中小戶型比例，這樣更適應樓市的健康發展。(羅莎琳)