拿著正規的房地產證和建設用地規劃許可證，來自澳大利亞的華商鄭女士卻無法在自己的土地上投資辦廠。三年多來，她的土地被當地村民占據，并出租給了個體木料廠，每月獲利過萬，而自己卻不得不租用別人的廠房，不僅每年花費20萬的租金，擴大生產經營的計劃也一再落空。

　　所購土地被人占據變身木料場

　　據鄭女士介紹，2003年9月23日，她在深圳市土地房產交易中心通過公開掛牌交易，競得深圳發展銀行發展大廈支行G01026-2(3)地塊土地使用權，面積為9613.80平米。該地塊位于龍崗中心城26區，即龍城街道回龍鋪社區內。鄭女士原本計劃在這塊土地上建設工業廠房、宿舍和配套的辦公、食堂等設施。

　　2003年10月20日，鄭女士領取了房地產證，并開始向有關部門申請建設用地規劃許可。當時，所購得的地塊還是一片荒蕪，人跡罕至，只有一條沒有完全開通的水泥路經過。在領取房地產證不到一年時間里，鄭女士擁有的地塊上就陸續被一些不明身份者占用，后者在地塊放置成排的集裝箱出租屋，一箱一戶，出租住人。土地上還堆放著成堆的鋸木木材，以及附近工地運放堆積的廢土垃圾。

　　“我們問這些經營者和居住的人，憑什么占我們的地，他們說是村里有人租給他們的。”鄭女士說，她又去找當地回龍鋪社區和下面的居民小組，但負責人表示，這是村民所為，他們無能為力。

　　今年8月，建設用地規劃許可證終于下發，按照規定，該地塊必須在一年內動工開發，逾期將按閑置土地進行處理。但地塊被出租，土地被強占，鄭女士焦慮之外，仍然一籌莫展。至今為止，鄭女士和丈夫莊先生位于布吉街道的化妝品廠廠房都是租用他人的，每年租金逾20萬元。

　　“更重要的是，租用別人的廠房，如果你想更新設備，改造生產線，擴大生產規模都很難做到，建廠房就可以做到。”莊先生發愁地說。

　　村民收租每月過萬近

　　一周來，記者對該地塊的情況進行了調查。記者在現場看到，該地塊上集裝箱改裝的出租屋一字排開，至少有10余個集裝箱，有9戶人家在里面居住。而更多的土地上，則堆滿了各式各樣的木材木料，每隔一會兒，就會有貨車開進木料場拖走木料。

　　40多歲的王先生一家三口住在集裝箱出租屋，據稱是為老板看守木料，而居住在出租屋的人員也都大同小異。

　　“這些木料分屬于不同的老板，每個老板一個月要付的租金大概1000多塊。”王先生掐著指頭算了一下，“一個月加起來，租金起碼有一萬多。”王先生說，每隔一兩個月，村里就會有人過來收租金，不過收租的人不盡相同，王先生不愿透露收租者的姓名，只說是回龍鋪村民。

　　記者看到，由于出租屋和木料場基本處于放任自流無人管理的狀態，地上跑著公雞母雞，木材廢料隨處可見，生活污水無處排放任意橫流。而在木料場周邊數百米，一棟棟住宅樓和廠房正在拔地而起，與木料場的混亂形成了鮮明對比。

　　街道辦：村民稱該地塊有債務糾葛

　　記者就此前往回龍鋪社區居委會采訪，但居委會主要負責人均不在辦公室。據與居委會在同一棟樓房辦公的回龍鋪社區股份有限公司工作人員表示，公司向在社區很多租用廠房的工廠收租，但“從沒有在這塊地上收過一分錢”。對于這塊地的交易情況和現狀也都毫不知情。

　　“如果真是村民強占土地出租，那也是村民的個人行為，與我們公司和社區都沒有關系。”該公司的一名工作人員說。

　　記者隨后向龍城街道辦有關部門反映情況。街道辦經過調查后向記者表示，該地塊確系村民個人出租獲利，村民說他們以前的土地收購者之間存在債務糾葛，至今仍未厘清，所以才做出這樣的事情。

　　對此說法，鄭女士覺得不可思議。“我們是通過正當的程序拿到的土地，和村民之間沒有任何債務糾紛。就算村民和以前的公司有什么糾紛，那和我們有什么關系呢？”

　　深發展：轉讓地塊無財務糾紛

　　記者通過深圳市土地交易中心了解到，深圳發展銀行當年關于該土地使用權轉讓的公告上顯示，該土地并不存在任何租賃和債務情況。

　　前日下午，深圳發展銀行有關工作人員對記者證實，該地塊屬于深圳發展銀行的抵債資產，通過公開掛牌交易轉手至鄭女士，在交易之前，銀行方面已經做過調查，該地塊和當地村民之間并無任何財務和債務糾葛。如果村民說和以前的公司有債務問題沒有厘清，應該拿出有力的證據。

　　據知情者透露，該地塊早在本世紀初就已經賣了出去，村民私自占用該地塊，可能與近幾年地價飛速上漲有關，由于當年補償費用較少，而土地也一直閑置，沒有任何建筑物，村民這才趁虛而入，霸著土地，“能賺多少是多少。”鄭女士和莊先生夫婦表示，希望政府部門早日介入，為他們討還公道。據悉，他倆已準備采取法律手段。（記者 霍建斌 徐文閣）