老馬(化名)頭一回去望京，是十幾年前。那會兒的望京，留給他的記憶像是農村，到處是菜地、玉米地，一下雨，路上全是爛泥。

　　望京，早先有“望見北京城”的意思。它位于北京的東北部，四環以外，五環以里，離首都機場近，現在是北京規模最大的新興社區之一。

　　老馬再來望京時，滿眼看到的都是樓，遠處是高樓，近處是高樓，處處是高樓。一幢幢20多層的塔樓、板樓，硬挺挺地矗在地上。站在望京的樓叢中，老馬有些分不清東西南北，眼暈。

　　夜晚的望京，是另一番風情，跟北京別處不同，滿街霓虹燈廣告牌和店鋪的招牌，閃爍著韓文標識。身邊來來去去的人，雖然看不清臉，但能聽見他們說的是“嘰里咕嚕”的韓語，能聞到濃濃的化妝品味兒。一時間，老馬恍恍惚惚地：“我這是在北京呢，還是在首爾？”

　　這一切，讓老馬真切地感受到，望京真是發生了天翻地覆的變化。這片昔日的菜地，已變成沸騰的現代都市。一些國際知名的大企業，像索尼愛立信、LG、松下、摩托羅拉、諾基亞、奔馳、西門子等都入駐望京。在這個新興的社區里，不光住著中國人，還住著大批外國人，尤其是韓國人。據說最多時，十來平方公里的望京，住著七八萬韓國人，是北京有名的“韓國城”。

　　朋友們一個個在望京置了業，不少人把房子租給外國人，再用月租還貸。眼看著房價一天天上漲，老馬心也活了。他的家仍在三環路內狹小的房子里。

　　到了2006年，在房價更快地上漲前，老馬咬牙貸款，在望京置了個三居室。拿到房鑰匙后，他轉身就奔進一家房地產中介公司。不到兩周，房子順利租出。到2008年奧運年，望京的房價已經從幾千元一平方米，漲到了1.5萬元左右，房租也創了新高。

　　朋友們偶爾會聚在望京，吃吃紅京魚、韓國烤肉啥的。席間，大家暢談著對未來生活的憧憬，設計著自己的中短期消費規劃，比如買臺好的液晶電視啦，換輛新轎車啦，有人還想再買房。

　　去年美國的雷曼兄弟公司倒閉時，老馬只是從電視上知道金融危機來了。但他琢磨：自己既沒買海外投資基金，也不持有美國國債，金融風暴，刮在大洋彼岸，離自己很遙遠，沒啥關系。

　　但很快，他聽說韓國成了金融危機受災最嚴重的國家之一。老馬開始關心有關韓國經濟方面的報道，查看中國銀行的外匯牌價。不妙的是，韓元一直走低，不斷地貶值。雖不是學金融出身，但老馬也能明白，只要韓元貶個不停，他的房租也就會降個不停，因為自己望京的房里，住的就是韓國人老金一家。

　　老金是一家韓企駐中國代表，夫妻加上倆念書的孩子。隨著韓元節節下跌，他們一家人在望京的消費，像房租、學費、保姆費等等，都比以前貴了百分之六七十，生意也難維持。老金熬不住了，在合同到期前，搬離望京，舉家回國。金融風暴終于刮進老馬的房里。

　　春節前，老馬開始尋找新的租戶。他發現，以前在居民樓里的小中介，有些不見了，人去屋空。房地產網上出租房子的廣告陡然上升，一頁一頁的。中介公司的業務員告訴他，現在是出租房子的人多，真正租房子的人少，望京的租金下降了許多，差不多有1000元到2000元。以前租6000元的房子，現在能租個4500~5000元就不錯了。

　　“也許春節一過，韓國人又‘呼呼’地回來了。”老馬抱著這樣的希望。果然，春節后有一股小小的看房潮，但只持續了一兩周的時間，老馬家便又門可羅雀。

　　房子空了一個月，又是一個月，老馬漸漸地發愁了。

　　以前，韓國人真舍得花錢

　　小文是朝鮮族人，高中一畢業，就跟著老鄉扎進望京，有八九年了，算是一個“老望京”。因為語言相通，朝鮮族人在望京找工作有優勢。小文在中介公司當業務員，專幫來望京的韓國人找房租房。

　　房地產中介公司，在望京遍地都是，幾乎每個小區都有幾家甚至十幾家。當初韓國人選擇在望京居住，一是因為離機場、亞運村、燕莎商圈等地近，二是房子新、干凈又相對便宜。一開始，他們是住在望京的花家地，然后移居到南湖東園新蓋好的回遷房里。望京西園三區、四區建好后，大批的韓國人又聚居到這里。再往后，望京地面上冒出了夏都花園、大西洋新城、寶星園、克拉斯、華鼎世家等新樓盤，陸陸續續地，韓國人散居到各個小區。

　　干業務員久了，小文也有了經驗，了解韓國人的居住習性、選房標準。比如愛扎堆、愛住新樓盤，喜歡房子里有地熱，電冰箱最好是雙開門的，廚房里要裝凈水器等等。哪個小區、哪座樓盤里韓國人多，住著哪類階層的韓國人，小文門兒清。

　　春節前，由于金融風暴的影響，形成大批韓國人退租、退房、賣房的高潮。一些急于回韓國的，押金不要也走人。望京街頭空空蕩蕩，到了夜晚，不少小區黑燈瞎火，蕭條了許多，讓人感覺金融危機下的這個冬天，更加寒冷。

　　春節過后，從韓國回來的新租客遠遠少于往年，租房的韓國人，好多是早就住在望京的人。有的是賣了房想租房的，有的是想趁租金低換處更好的房，有的則是因為手頭緊，不得不由大房改租小房。

　　有一個韓國人，年初剛租下一套兩居室，110平方米，月租4500元。到了該交房租時，他提出要降價。房東的老婆，以為望京的房地產市場還跟奧運前一樣火——那時候，她家房子喊價是7000元，當時租房子特別容易，看中房子的韓國人，像怕房子跑了似的，趕緊付訂金。可是，現在都金融危機了，韓國人受的影響又那么重，所以小文勸房東：你就降點吧、降點吧！現在望京都啥樣了，能有人租你房就不錯了。否則，房子空著，你也得交物業費、取暖費，小一萬元呢。房租再怎么便宜，也比你掏錢養房強吧。但房東的老婆不聽勸，結果人家房客馬上退租，收拾收拾東西，搬到一套更便宜、更好的房里。

　　現在，小文他們簽上一單比過去難多了。韓國人看房越來越挑，越來越細，要求也越來越高。望京的空房多，找房的人不轉上個十套八套，是不會出手的。中介業務員更辛苦了，收入卻縮水不少。

　　小文租住在地下室里。過了春節，她發現不少回家過年的人沒回來。回來的人，好多也是閑著，打撲克、玩游戲、睡大覺。各個小區門口等著拉活的黑車，排得一溜一溜的。

　　“活不好找。”在家政公司打工的劉愛玲也說。她曾在韓國人家里當保姆。一般住家保姆，月工資是3000來元。另一種，周一到周五每天下午3點過去，只管打掃、做飯，一個月1000元。

　　在望京，很少有中國人家里雇保姆的，頂多用個小時工。也在韓國人家里干過保姆的小李說，韓國人真舍得花錢。整天不上班，就在家看個孩子的女人，也要雇個保姆，自己在電腦上玩，出去健身。她干活的那家太太，經常不做飯，叫外賣，一個孩子一頓能吃一張比薩餅。她至今也搞不明白韓國人的消費習慣：“你看他們吧，舍得一次花好幾百塊錢打高爾夫球，但幾塊錢的菜錢，還討價還價的。”她的東家，以前總說中國東西便宜，但后來房租都快付不起了，只好回國。

　　這段日子，劉愛玲常去家政公司里等小時工的活。小李也常懷念前幾年，在望京掙錢時的快樂時光。她干保姆，老公干裝修，倆人掙錢后買了輛車，專在望京拉活。后來，一家韓國人包了他們的車，一個月4500元。她曾經的理想是，在望京的南湖菜市場里租上個小攤位，賣點什么。

　　“里邊賣泡菜的，一年能掙三四十萬呢。”她眼饞地說。