北京二手房現報價下降 或為業主原預期過高自調

　　【解說】近日，部分媒體報道稱今年一路飆升的北京二手房價在年末松動， 12月北京二手房成交量和掛牌價雙雙下滑，個別房屋掛牌價出現跌幅超10%的現象， 對此偉業我愛我家市場研究院給出的分析稱，年末北京市二手房成交量下滑，但價格基本趨穩，既沒有出現以往的年末翹尾現象，也沒有下滑的態勢。

　　偉業我愛我家市場研究院經理程浩業在接受記者采訪時表示，目前北京二手房價仍處于上漲階段但漲幅是趨緩或基本持平的。

　　【同期】 偉業我愛我家市場研究院經理程浩業

　　整個12月的均價大概是31200元，比去年同期漲了28%，環比上個月僅僅漲了0.03%，基本和上個月的均價是持平的但比10月的價格上漲了2%。

　　【解說】他分析說在這種平穩的總體價格態勢中各個區域還是有漲有跌，但幅度都非常小。

　　【同期】 偉業我愛我家市場研究院經理程浩業

　　比上個月上漲的成交占了70%以上，略微下調的有20—30%，基本上是持平的狀態。

　　【解說】住房和城鄉建設部部長姜偉新近日明確表態，2014年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。此外，今年年底隨著自主型商品房等政策的出臺，年底信貸政策的收縮，許多購房人開始持觀望態度，這就導致很大一部分需求被延后，使得年末二手住宅成交量下滑，沒有出現以往的翹尾現象。

　　【同期】 偉業我愛我家市場研究院經理 程浩業

　　交易量出現小幅下滑狀態，目前每個月大概是接近1萬套，比巔峰時期的1.3萬套大概下降了10% 20%。

　　【解說】針對有媒體報道稱部分業主報價下調幅度超過10%的現象，程浩業認為，這種業主調價的行為本身不是交易行為，有可能是之前對未來預期偏高，報價過高導致。

　　【同期】 偉業我愛我家市場研究院經理 程浩業

　　隨著近期政策出臺或年底信貸政策的收縮，加上三中全會未來對長效機制的構建，對需求影響還是比較大的，這也使供不應求的格局得到一定緩解，使得價格漲幅趨緩，這樣業主過去期望過高報的價格現在基本上賣不出去了，勢必會調低未來的價格預期，體現在交易層面上就是價格保持穩定，沒有下滑的體現。

　　【解說】在談到這種觀望態度是否會影響2014年二手房價格時，程浩業稱，像今年這樣28%的漲幅很難再出現了，但北京房價總體水平依然看漲，漲幅大概會在10%左右，另外上半年漲幅可能會大一些，不排除五六月份會出臺更嚴厲的調控政策，導致下半年房價趨穩，從區域來說，四環內房價漲幅還將有20%左右漲幅，五環以外或將控制在10%以內。

　　記者李子禎 馬冠樸北京報道