上海樓市新政門檻高 市場觀望氣氛重

　　【解說】近日，央行上海總部召集轄內(nèi)18家商業(yè)銀行舉行了座談會，央行上海總部明確，上海房貸新政的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中，已有一套房的購房者只要還清過往貸款，就能認(rèn)定首套并享受首套貸款優(yōu)惠，其附加條件就是新增的一套必須是普通商品住宅。22日記者走訪了上海多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，無論是購房者還是開發(fā)商都仍在觀望。

　　【同期】(房地產(chǎn)中介 邢小姐)新政出來以后明顯的變化就是看房的人比以前多 但是真正成交量還沒有明顯增加

　　【解說】在上海，普通商品住宅是一個頗難達(dá)到的要求，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重僅在4.6%。上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，普通商品住宅在內(nèi)環(huán)內(nèi)幾乎沒有，主要集中在外環(huán)以外。不排除地方政府從去庫存的角度出發(fā)，積極嘗試此類方式，從而引導(dǎo)購房者到郊區(qū)置業(yè)。

　　【同期】(上海易居房地產(chǎn)研究院 嚴(yán)躍進(jìn))央行這個政策也是為了配合住建部這樣一個政策去庫存 實際上上海主要庫存量也集中在郊區(qū) 對于改善性需求來講如果他確實希望獲得首套房貸的利率 那么就必須到郊區(qū)去購房 這樣來講去庫存的動力是有的

　　【解說】同時，銀行執(zhí)行利率折扣需要購房者具備一定的附加條件，這也讓許多準(zhǔn)備購房的市民繼續(xù)抱觀望的態(tài)度。

　　【同期】(上海市民 許先生)現(xiàn)在房產(chǎn)的波動還不是很明朗 政策還是需要再看的繼續(xù)觀望吧

　　記者徐明睿上海報道