中新網(wǎng)9月4日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，在上升通道中暢行了5年之久的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。美國(guó)商務(wù)部近期公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)今年7月份的建筑開(kāi)支比前一個(gè)月下降了1.2%，是5年以來(lái)的最大降幅。私人建筑開(kāi)支總額比前一個(gè)月下降1.3%，其中私人住宅建筑開(kāi)支下降了2%。
過(guò)去5年中，美國(guó)房?jī)r(jià)60%以上的漲幅幾乎讓所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家大跌眼鏡。在一浪高過(guò)一浪的“泡沫”、“過(guò)熱”的吶喊與聲討中，房市成了美聯(lián)儲(chǔ)詬病的重要話題。然而，近期公布的一系列數(shù)據(jù)表明，美國(guó)房市已是“門庭冷落車馬稀”。
美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，近期地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不佳，現(xiàn)有房屋7月份的銷售額下降了4.1%，跌至2004年1月以來(lái)的歷史最低點(diǎn)，第二季度美國(guó)僅售出房屋633萬(wàn)套；7月份新房出售比去年同期下跌了22%，目前美國(guó)未出售的新房數(shù)量更是達(dá)到10年來(lái)最高。僅過(guò)去幾個(gè)月，美國(guó)房?jī)r(jià)已下跌了5%。值得注意的是，那些最近5年中住房市場(chǎng)最火爆的地區(qū)，如今成為房屋銷售下跌幅度最大的地區(qū)。
美國(guó)樓市是近年來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?0年前，美國(guó)家庭擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)總值不超過(guò)8萬(wàn)億美元，約占家庭資產(chǎn)總額的40%。到了2005年底，美國(guó)家庭房地產(chǎn)資產(chǎn)總值已升至21.6萬(wàn)億美元，在家庭財(cái)產(chǎn)中的比例升到56%。分析師們預(yù)測(cè)，美國(guó)房市下滑可能會(huì)再延續(xù)一到兩年。而目前在市場(chǎng)中還流傳著房地產(chǎn)18年一個(gè)循環(huán)的說(shuō)法——1990年時(shí)美國(guó)的房市曾經(jīng)大跌，很多人懷疑在2008年房地產(chǎn)也有可能滑入低谷。
最近兩年中，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息推動(dòng)了房屋借貸成本的上升。目前，美國(guó)聯(lián)邦基金利率水平已經(jīng)高達(dá)5.25%，與10年期美國(guó)國(guó)債的收益率相當(dāng)接近。連續(xù)緊縮銀根的做法雖然在抑制成本推動(dòng)型通貨膨脹方面還沒(méi)有發(fā)揮出預(yù)期的效力，但在擠壓國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格等方面卻顯示出了威力，特別是對(duì)房市起到了釜底抽薪的作用。
面對(duì)美國(guó)房市開(kāi)始出現(xiàn)的“拐點(diǎn)”，美國(guó)資本經(jīng)濟(jì)咨詢公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思稱，自2001年美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇以來(lái)，新創(chuàng)造就業(yè)崗位中有30%(140萬(wàn))與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有關(guān)。按此推理，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，未來(lái)一年美國(guó)企業(yè)可能每個(gè)月要削減7.3萬(wàn)個(gè)工作崗位，而且房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的打擊將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫的破裂。
摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇則預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將使美國(guó)明年的GDP減少兩個(gè)百分點(diǎn)，使美國(guó)經(jīng)濟(jì)接近衰退的邊緣。他警告，由于美國(guó)目前的經(jīng)常項(xiàng)目和資本項(xiàng)目雙赤字較5年前更大，這個(gè)后果將比幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫破裂更具毀滅性。
羅奇還指出：“美國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)美國(guó)主要貿(mào)易伙伴及日益密切的全球經(jīng)濟(jì)同樣構(gòu)成了嚴(yán)重危險(xiǎn)。”房?jī)r(jià)的不斷攀升，使得許多美國(guó)民眾不得不選擇暫不買房而轉(zhuǎn)向租房，同時(shí)持續(xù)上漲的石油價(jià)格更是讓一向闊綽的美國(guó)消費(fèi)者感到囊中羞澀。目前,美國(guó)零售汽油價(jià)格已超過(guò)每加侖3美元，達(dá)到了歷史最高水平。油價(jià)飆升還帶動(dòng)了物價(jià)上漲，民眾只能壓縮其他方面的開(kāi)支，尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)支出。消費(fèi)支出的減少令美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)周期性疲軟，與此同時(shí)也會(huì)殃及其貿(mào)易伙伴，尤其是出口導(dǎo)向型的國(guó)家。近幾年來(lái)，物美價(jià)廉的中國(guó)商品備受美國(guó)消費(fèi)者的青睞，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的出口依存度更是占到了GDP規(guī)模的40%左右，美國(guó)需求的下降可能導(dǎo)致中國(guó)工廠關(guān)門和更高的失業(yè)率，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊自然不可忽視。
亞馬遜流域的一只蝴蝶扇動(dòng)翅膀，會(huì)掀起密西西比河流域的一場(chǎng)風(fēng)暴。隨著經(jīng)濟(jì)全球化程度的加深，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫勢(shì)必如同“蝴蝶效應(yīng)”，傳遞到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不同層面。在目前階段，我國(guó)政策制訂者們有必要思索的是，如何才能將美國(guó)樓市風(fēng)暴引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響和沖擊降至最小？(魏紅欣）
