中新網7月17日電 據新華網報道，近來，關于交通銀行率先公布“自住房”標準，并依此確定個人住房按揭貸款新政策的傳言不絕于耳。對此，北京市交通銀行有關人士沒有就“自住房”的定義給予回應，但他肯定了該行對面積小于90平方米的第一套住房實行2成首付及優惠利率的房貸政策。

　　首套房按揭嚴守新政底線

　　交通銀行并非“吃螃蟹”的唯一銀行，據了解，工農中建幾大國有銀行業普遍實行“第一套住房，面積小于90平方米，首付最低可達2成，按揭利率則可在基準利率的基礎上下浮10%。”的規定。

　　中行北京市分行有關人士說，在該行辦理第一套住房按揭貸款，首付款將不低于2成。一般而言，首次置位的購房者，購買面積小于90平方米的非高檔住房，原則上可以申請80%的住房按揭貸款。工、農、建等銀行的表態大體相同。

　　建行北京市分行有關負責人表示，該行當前的房貸政策，嚴格執行央行的規定，對符合條件的第一套房實行一定的優惠政策，對多套住房按揭貸款則從嚴審批。交行有關負責人在此前接受媒體采訪時也表示交行今后將重點支持城市中低收入人群的購房需求。而對高收入、高套購房及別墅等高檔物業的購房人，交行則將采取縮減貸款成數和還貸時間、取消利率優惠等措施。

　　多套房利率政策銀行間有別

　　雖然各銀行對符合條件的首套住房執行的房貸首付政策大同小異，但對于住房按揭貸款執行的利率政策卻表現了差異。

　　工農中建及交通銀行北京市分行均表示，對符合“國15條”相關規定的首套房，除執行最低2成的首付政策外，在貸款利率上還可以享受一定的下浮優惠。農行有關人士以5年以上期限的住房按揭貸款舉例說，根據央行今年4月28日最新調整后的利率標準，該類貸款的基準利率為6.39%，如果該套住房屬于優惠對象，則可以享受下浮10%的利率優惠，即5.71%。

　　據了解，各銀行的利率優惠政策的適用范圍有所差異。中行和建行的利率優惠政策適用于前兩套住房，與所購住房的面積大小無關。但從第三套房開始，執行基準利率，甚至更高。交行和工行則是在購房者購買第三套住房時就不予以利率優惠。同時，前者對高檔房和總價在200萬元以上的住房，后者對高檔公寓均實行基準利率。農行的有關人士則表示，該行除對符合條件的第一套房執行下浮10%利率優惠政策外，第二套房及以上的住房，利率基數將有所上調。

　　值得注意的是，多個銀行均表示，如果購房者當前沒有未繳完的住房按揭，即使已經購買多套住房，現在再購的房產仍可以看成是第一套住房。

　　房貸業務仍是銀行間的競爭點

　　多個銀行的負責人均表示，對購買第一套自住房和對購買多套住房的消費者實行差異的住房按揭政策，符合宏觀調控的精神。對于打擊那些依靠銀行業按揭來進行房地產投機的人具有很積極的意義，同時對降低銀行的信貸風險也將起到顯著的效果。

　　民生銀行一位接近管理層的人士坦言，住房按揭仍是資質最好的信貸品種之一，今后一定時間內仍將是銀行間競相爭奪的主要資源。受整個宏觀調控形勢的影響，也為了降低銀行的信貸風險，銀行根據相應的國家調控政策調整住房貸款政策是情理之中的事情。但他認為，有理由相信，各銀行將會在不違反政策的前提下，推陳出新以擴大其在房貸市場上的份額。(劉婷婷)