中新網8月16日電 據《北京日報》報道，住宅禁商讓大戶型住宅斷了生財之路，加之8月以來開始執行的個稅強征，讓不少業主轉售為租，更是讓大戶型住宅市場“雪上加霜”。據統計，北京市大戶型住宅的月租金近來下降了250元左右。

　　隨著營業稅和個人所得稅征收相關政策的明確，二手房買賣雙方交易費用上漲，業主與客戶觀望情緒加重，不少業主轉售為租。但有大量大戶型房產以前出租給中小公司辦公使用，民宅禁商的新政讓大戶型房產必須轉舵，但租房市場上個人居住需求以中小戶型為主，大戶型并不受青睞，所以不得不降低身價吸引租客。據北京中原三級市場部統計，大戶型房屋的月租金下降了250元左右。

　　在大戶型房產中，國貿地區的高端房產受影響最大。該地區個稅政策出臺后租賃放盤量上漲了近9.7%，租賃客戶量上漲比例約為4.5%，高端公寓月租金下降幅度達到5.5%，繼營業稅政策出臺后持續走低。

　　望京地區也是房租下降的主要地區之一，這一地區一居室月租賃價格由2500到3000元降到2400到2850元，下降幅度為4%到5%；二居室月租金由3750元下降到3650元，下降幅度為2.67%；三居以上房屋租賃價格下降明顯，下降幅度為5.6%。

　　中原公司負責出租房業務的專業人士表示，個稅明確后業主與客戶觀望態勢不減，營業稅以及個人所得稅的征收增加了買賣雙方的交易費用，買賣成交意向減緩，觀望態勢延續；約5%的業主個稅出臺后轉售為租，擴大了租盤的放量，致使望京地區租賃市場競爭激烈，價格下調不可避免；較高的空置率使得望京地區投資客承受極大的資金壓力，20%以上的投資客通過降低租金來避免房產空置的資金危險；炫彩嘉軒和國風北京等新盤加入，由于房型、小區配套、新配置的家電以及裝修等因素，相比老房優勢明顯，二手老房面臨巨大的挑戰，不得不降低租金，提高競爭力來爭取市場。（劉揚）