中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)《北京日報》報道，住宅禁商讓大戶型住宅斷了生財之路，加之8月以來開始執(zhí)行的個稅強(qiáng)征，讓不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，更是讓大戶型住宅市場“雪上加霜”。據(jù)統(tǒng)計，北京市大戶型住宅的月租金近來下降了250元左右。

　　隨著營業(yè)稅和個人所得稅征收相關(guān)政策的明確，二手房買賣雙方交易費(fèi)用上漲，業(yè)主與客戶觀望情緒加重，不少業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。但有大量大戶型房產(chǎn)以前出租給中小公司辦公使用，民宅禁商的新政讓大戶型房產(chǎn)必須轉(zhuǎn)舵，但租房市場上個人居住需求以中小戶型為主，大戶型并不受青睞，所以不得不降低身價吸引租客。據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計，大戶型房屋的月租金下降了250元左右。

　　在大戶型房產(chǎn)中，國貿(mào)地區(qū)的高端房產(chǎn)受影響最大。該地區(qū)個稅政策出臺后租賃放盤量上漲了近9.7%，租賃客戶量上漲比例約為4.5%，高端公寓月租金下降幅度達(dá)到5.5%，繼營業(yè)稅政策出臺后持續(xù)走低。

　　望京地區(qū)也是房租下降的主要地區(qū)之一，這一地區(qū)一居室月租賃價格由2500到3000元降到2400到2850元，下降幅度為4%到5%；二居室月租金由3750元下降到3650元，下降幅度為2.67%；三居以上房屋租賃價格下降明顯，下降幅度為5.6%。

　　中原公司負(fù)責(zé)出租房業(yè)務(wù)的專業(yè)人士表示，個稅明確后業(yè)主與客戶觀望態(tài)勢不減，營業(yè)稅以及個人所得稅的征收增加了買賣雙方的交易費(fèi)用，買賣成交意向減緩，觀望態(tài)勢延續(xù)；約5%的業(yè)主個稅出臺后轉(zhuǎn)售為租，擴(kuò)大了租盤的放量，致使望京地區(qū)租賃市場競爭激烈，價格下調(diào)不可避免；較高的空置率使得望京地區(qū)投資客承受極大的資金壓力，20%以上的投資客通過降低租金來避免房產(chǎn)空置的資金危險；炫彩嘉軒和國風(fēng)北京等新盤加入，由于房型、小區(qū)配套、新配置的家電以及裝修等因素，相比老房優(yōu)勢明顯，二手老房面臨巨大的挑戰(zhàn)，不得不降低租金，提高競爭力來爭取市場。（劉揚(yáng)）