中新網(wǎng)10月23日電  據(jù)《深圳商報》報道，自今年6月以來，頻頻出臺的房地產(chǎn)新政給全國房地產(chǎn)市場帶來重大影響，深圳樓市概莫能外。數(shù)據(jù)顯示，無論一手樓盤或是二手住宅，其7月、8月、9月的每平方米銷售均價大體呈下跌之勢。其中，全市新商品住宅成交均價9月比8月環(huán)比下降約8%，調(diào)控效果初顯。業(yè)界專家稱，深圳房地產(chǎn)市場已開始步入理性軌道，投機者撤離市場，投資者有所減少，置業(yè)者心態(tài)變得更加成熟。

　　一手房市場：房源充足價格下跌

　　來自中原地產(chǎn)深港研究中心的市場監(jiān)測報告顯示，進(jìn)入9月份以來，深圳各區(qū)新盤推售量顯著增加，房價上漲勢頭已明顯放緩，買賣雙方均未出現(xiàn)較大波動。

　　9月，深圳市六區(qū)共推售新項目20個，推售單位達(dá)7950套，總面積近70萬平方米，是繼今年4月份推出75萬平方米后的年度第二推盤高峰。“十一”黃金周期間，各區(qū)新盤源也顯著增長，全市共有10余個項目在這一時段開放，主要分布在寶安中心區(qū)、福田、南山等地。其中，公開發(fā)售的項目有8個，近30萬平方米、4000套單位，寶安數(shù)量最大，達(dá)17萬平米、2000余套，占全市近六成。

　　在銷售方面，今年沒有再現(xiàn)往年黃金周的大熱現(xiàn)象。“十一”期間各新樓盤的開盤銷售仍保持9月份狀態(tài)，未出現(xiàn)明顯變化，一些價格漲幅較大及價格不高但素質(zhì)不佳的項目銷售率明顯偏低。但一些居家大戶型項目有突出表現(xiàn)，如南山名家富居、城市山林、金域藍(lán)灣三期、水岸新都、可園五期等，其90平方米~110平方米房型備受青睞。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心對各在售項目的監(jiān)測，9月全市商品住宅成交量5077套，共46萬平米，比上月增加15%，福田、南山、羅湖、龍華、布吉等地中小戶型項目銷售正常。

　　價格方面，9月份全市商品住宅成交均價在9345元／平方米，環(huán)比下降8%，基本回落到今年5月份的水平，房價上漲勢頭明顯放緩。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析，國慶期間的樓市表現(xiàn)以及9月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)，反映出市場進(jìn)入一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。10月份深圳商品房的供應(yīng)還將大幅增加，保守估計，將至少超過100萬平方米，較9月激增超過5成。而11月份及12月份也至少推出超過160萬平方米的新增供應(yīng)。由此估算，自9月開始，深圳房價將在年底前持續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢。

　　二手房市場：放盤小增價格回穩(wěn)

　　和前幾個月政策頻出不同，9月和10月顯得相對平靜，國家基本無大政策出臺，深圳也只是公布了未來五年的住房供應(yīng)計劃正式稿。這一政策方面的平靜也使觀望者逐漸看清形勢，陸續(xù)釋放出被新政壓抑的需求，二手房交易量有所增加，交易價格在連續(xù)兩個月下跌后回穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心月報顯示，9月全市共成交二手住宅7120套，面積60.9萬平方米，較上月分別增長7%和11%，增幅與8月相似。在價格方面，9月，全市二手住宅實現(xiàn)均價為8725元／平方米，環(huán)比8月上漲約5.3%。不過，這份報告還指出，今年9月的成交結(jié)構(gòu)偏向于高檔，其中以羅湖、福田、龍崗尤為明顯，所以這三個區(qū)的價格拉動了全市交易價格上揚。受成交結(jié)構(gòu)影響，統(tǒng)計的價格漲幅并不能完全表現(xiàn)真實的價格變化。他們從全市挑選了150個代表樓盤進(jìn)行價格監(jiān)控后發(fā)現(xiàn)，9月份二手房價格漲幅大致只在2%左右。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，深圳二手房市場已度過新政前后的動蕩期，買賣雙方恢復(fù)理性。而價格漲幅也處于一個較合理范圍，成交量穩(wěn)步回升，整個二手房市場處于健康發(fā)展態(tài)勢之中。

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