中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，2日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士在博客上透露，建設(shè)部將在最近幾天下發(fā)關(guān)于樓市調(diào)控“九部委十五條意見(jiàn)”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的補(bǔ)充意見(jiàn)，關(guān)于“套型建筑面積90平方米以下的住房占新建項(xiàng)目70%以上比例”的說(shuō)法將有最終定稿。具體為，套型建筑面積將大體回歸為通常講的建筑面積，70%的比例限制可視地方具體情況定為單個(gè)項(xiàng)目控制或者城市總量控制。
據(jù)該人士博客內(nèi)容透露，文件全名為《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，甚至連文件編號(hào)都已經(jīng)明示，即“建住房(2006)154號(hào)文件”。
2日，《上海證券報(bào)》記者致電建設(shè)部和財(cái)政部相關(guān)工作人員，雖然沒(méi)有得到這一文件名稱的最終確認(rèn)。但是，兩位相關(guān)人士均表示，有關(guān)這一內(nèi)容的調(diào)控文件的確存在并已經(jīng)處于各大部委依次簽字的階段，具體到地方執(zhí)行，可能還需要一段時(shí)間。
建設(shè)部人士同時(shí)確認(rèn)，之前在“十五條”調(diào)控細(xì)則中出現(xiàn)的“套型建筑面積”的說(shuō)法將最終確定為基本等于傳統(tǒng)意義上的“建筑面積”。
據(jù)博客人士轉(zhuǎn)述“154號(hào)文”的消息，《意見(jiàn)》中的表述是“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。”
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，消費(fèi)者購(gòu)買商品房時(shí)需要按平方米數(shù)繳費(fèi)的所謂建筑面積，正是房屋建筑面積與分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的總和。因此，這一定義實(shí)際上基本是將套型建筑面積重新定義回建筑面積。
但是，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)套型建筑面積的定義，“套型建筑面積”等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，是不包括標(biāo)準(zhǔn)層以外共有共攤建筑面積的。因此，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果最終《意見(jiàn)》如此定義，會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一些概念混淆。
另外，南京某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁也者透露，目前一些城市的在建項(xiàng)目仍在按原有規(guī)劃和進(jìn)度推進(jìn)，并沒(méi)有受到單個(gè)項(xiàng)目70%以上建小戶型的要求影響。“這表明很有可能是各地方視情況而定，選擇將70%的比例確定為單個(gè)項(xiàng)目還是城市總量。”(于兵兵)
新聞背景:套型建筑面積VS建筑面積 究竟差多少?
