中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，一直強(qiáng)調(diào)“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這是指單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目”的深圳細(xì)則，目前已經(jīng)有跡象顯示正在松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士透露，深圳細(xì)則的松動(dòng)將會(huì)“大赦”因6月20日深圳細(xì)則出臺(tái)而“凍結(jié)”的一批地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
雖然這份修改后的地方細(xì)則尚未正式發(fā)布，但知情人士表示，已經(jīng)看到這份修改后的深圳細(xì)則文件。該人士進(jìn)一步表示，根據(jù)這份新的深圳細(xì)則，原本可能被“凍結(jié)”的一批地產(chǎn)項(xiàng)目目前已經(jīng)得以“大赦”，而原本擔(dān)心受到細(xì)則影響的一塊別墅用地，也因?yàn)榇舜握咚蓜?dòng)而得以準(zhǔn)許開工。
但業(yè)內(nèi)人士表示，可能政府需出于總體平衡考慮，修改后的深圳細(xì)則對(duì)今后的新開發(fā)項(xiàng)目的約束將進(jìn)一步趨緊。“今后的招拍掛、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房這些新開發(fā)項(xiàng)目將會(huì)采取‘九九’政策”，一名見過這份修改細(xì)則的開發(fā)商表示。所謂的“九九”政策是指“建筑面積90平方米以下的住房將占到整個(gè)項(xiàng)目的90%以上”，這顯然比之前的“九七”政策更為緊縮。
據(jù)悉，深圳細(xì)則出臺(tái)于6月20日，由于之前建設(shè)部對(duì)于“90平方米以下占開發(fā)面積的70%”是指單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目或城市整體年度規(guī)劃沒有明確說法，深圳率先確定“九七”政策是指單項(xiàng)項(xiàng)目的緊縮地方細(xì)則。但隨后，建設(shè)部正式對(duì)“90平方米”和“70%”作出解釋：“各城市(含縣城)年度(從6月1日起計(jì)算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上”。
由于深圳細(xì)則與之后建設(shè)部的文件出現(xiàn)了地方和中央兩套版本，因此，深圳地產(chǎn)開發(fā)商一直期盼深圳能夠出臺(tái)地方細(xì)則和修改條款。但在此之前，有消息說，深圳估計(jì)有90個(gè)以上的開發(fā)項(xiàng)目被“凍結(jié)”。
有消息人士表示，此次屬于深圳細(xì)則“大赦”的項(xiàng)目有：今年6月1日之前已規(guī)劃審批但未動(dòng)工的樓盤，只要容積率在1.0以下，便不在原細(xì)則約束之列，仍可按照原規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行；此前通過招拍掛方式公開競(jìng)得的地塊，也按原土地出讓合同約定條款執(zhí)行；6月1日前已獲得施工許可證但未實(shí)際動(dòng)工的，可視為動(dòng)工，不受新規(guī)影響。業(yè)內(nèi)人士表示，如果按照新的修改條款，原來擔(dān)心要重新修改規(guī)劃以符合戶型比例要求的一些“凍結(jié)”項(xiàng)目將可如期放行。深圳中原地產(chǎn)估算，此次獲得放行的低密度高端住宅及招拍掛出讓項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積約200萬平方米。然而從深圳完成“90/70政策”全年總量控制要求的角度看，下半年乃至更長時(shí)間內(nèi)，肯定有更多出讓地塊將嚴(yán)格甚至超標(biāo)執(zhí)行新規(guī)，100%中小戶型限制項(xiàng)目恐怕也會(huì)越來越多。(謝雋)
