中新網(wǎng)8月21日電 中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，在此次利率調(diào)整中，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
據(jù)人民網(wǎng)-市場報(bào)報(bào)道，人民銀行網(wǎng)站稱，央行希望借加息“進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場化。”并稱此舉“有利于引導(dǎo)投資和貨幣信貸的合理增長；有利于引導(dǎo)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)恰當(dāng)?shù)睾饬匡L(fēng)險(xiǎn)；有利于維護(hù)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快協(xié)調(diào)發(fā)展。”那么，此次加息對老百姓生活尤其是貸款買房的影響有多大？他們的反應(yīng)又如何？
買房人——月供額又多了點(diǎn)兒
“我最關(guān)心我的月供額又多了多少！”剛在北京東四環(huán)地鐵沿線的壹線國際購了一套75平方米房子的王繼舜如是說。他說這是自己聽到“銀行加息”消息后作出的第一反應(yīng)。
但是王繼舜這樣的購房者也無需過多擔(dān)心。央行在加息時(shí)表示，為進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場化，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。這就意味著房貸利率上調(diào)幅度“打折”，擴(kuò)大了個(gè)人房貸優(yōu)惠利率。央行在18日對此還算了“一筆賬”：若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，實(shí)際利率上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)。
摩根大通首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，“央行此次加息，不是為了限制個(gè)人買房，目標(biāo)主要是遏制投資過快。”實(shí)行上調(diào)幅度“打折”，本身就是充分考慮到了老百姓的承受能力。“無論是對整個(gè)房地產(chǎn)市場，還是對老百姓的購買力，我認(rèn)為本次加息影響都不是特別大。”南方基金公司基金經(jīng)理蘇彥祝說。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時(shí)，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對投資者、投機(jī)者來說，加息會增加融資成本，使其預(yù)期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出臺諸多宏觀調(diào)控政策的背景下，加息會進(jìn)一步打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場需求減少。
專家——調(diào)幅不大但影響心理
央行負(fù)責(zé)人對“進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的市場化”的說法特別加以說明， 認(rèn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款周期較長，對利率調(diào)整敏感度高，商業(yè)銀行自主定價(jià)能力的增強(qiáng)，為進(jìn)一步推進(jìn)利率市場化創(chuàng)造了條件。
專家分析，如果能享受優(yōu)惠利率下浮15%，房貸利率實(shí)際調(diào)整幅度不大，卻仍然會刺激提前還貸。今年第一季度，央行共發(fā)放信貸1.24萬億元，比去年同期增長5000多億元，相當(dāng)于今年全年信貸發(fā)放總計(jì)劃的50%，增長速度依然過快。社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，這是央行為收縮信貸采取的緊急措施，此次加息對房地產(chǎn)影響不大，更重要的是一種心里暗示。
有人認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)業(yè)肯定會受到影響，但本輪利率調(diào)整并不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)而出臺。但尹中立研究員告訴記者，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，主要是為了防止經(jīng)濟(jì)不均衡增長和增長過快，房地產(chǎn)行業(yè)是火車頭，是調(diào)控的主要矛頭之一，所以央行此次加息與房地產(chǎn)有很大的關(guān)系。如今房地產(chǎn)市場過熱，房價(jià)增長過快，是各種矛盾共同作用的結(jié)果，有政治、經(jīng)濟(jì)、文化各方面的原因，調(diào)控利率是不可缺少的措施，但是能否達(dá)到預(yù)期的效果還有待于進(jìn)一步觀察。
再次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，無疑會使自住型消費(fèi)者購房成本增加，尹中立說：“這就需要住房制度的配套措施的調(diào)整。”同時(shí)，這還是一種心理暗示，影響房產(chǎn)投資者心理預(yù)期，房地產(chǎn)市場上漲的空間縮小，泡沫被逐步擠出。
大華集團(tuán)營銷管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏J(rèn)為，加息會促使更多的購房者提前還貸，但對于樓市交易暫不會有大的影響。因?yàn)榻?jīng)過幾輪調(diào)控，市場基本上已經(jīng)是自住需求。而這類剛性需求對加息帶來成本的略微上升還是能承受的。
賣房人——不期待“金九銀十”旺季來
在北京西五環(huán)的沸城小區(qū)售樓處，銷售人員表示，央行上調(diào)利率對我們暫時(shí)還沒有影響，看樓的人、有意向的客人沒見減少，現(xiàn)在二期樓盤馬上就要開盤了，樓盤均價(jià)是4990元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了。”這位銷售員告訴記者，按北京房價(jià)的趨勢，“五環(huán)內(nèi)這樣的房價(jià)是肯定要漲的。”他分析，比起房子的升漲幅度，調(diào)高利率的額度算不了什么。
陸女士是經(jīng)營二手房的中大恒基公司的銷售代表，她這樣推算：在北京三環(huán)內(nèi)的二手房一般都要1萬元／平方米，如果買一套50平方米的房子，按15年還貸來計(jì)算的話，大約每月要還2000多元，就算利率上調(diào)了，差不多每月須多還100-200元。“房子既然要買，大頭的錢也已經(jīng)出了，我想這點(diǎn)影響對買房的消費(fèi)者也算不上什么”。的確，對于有需求的人來說，在近期內(nèi)房價(jià)預(yù)期難以扭轉(zhuǎn)的情況下，房子似乎還仍然是西瓜，上調(diào)的利率只是芝麻而已。
北京某房地產(chǎn)開發(fā)商表示，加息會加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本。自從央行提高貸款門檻，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款已十分不易，未來開發(fā)企業(yè)通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大。但加息對房價(jià)的影響應(yīng)該不大。
“在一系列調(diào)控政策密集出臺的背景下，加息無疑會進(jìn)一步加劇市場的觀望氣氛。”多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿表示，目前漢宇地產(chǎn)的日常交易量中，自住需求購房已占85%，投資性購房比例約為15%。這樣的結(jié)構(gòu)基本上屬于合理水平。
接下來樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，但包括國六條、個(gè)人所得稅政策以及加息，將使未來兩三個(gè)月間的中高端市場仍以觀望為主。(張然 朱海淼 劉宗德)
