【策劃人語】

　　輕舟已過萬重山�；蛟S樓市各方還未回過神來，所謂的樓市“金九銀十”已過一半。

　　事實的情況不容樂觀。房價依舊居高難下；成交量雖然環比上升，但和往年的旺季根本不能同日而語；中央主管部門開始摸底調查，一些地方主管坐立難安……樓市的亂局依舊沒有完全得到控制。

　　再過兩天，就是國慶“黃金周”和“銀十”，開發商和中介們的促銷戰逐漸步入白熱化，購房者的觀望心理也有所減弱。但是，由于各項政策的落實和加碼，心理作用依舊不小，新房和二手房市場的迷霧未散。

　　房價能不能下跌？成交量能不能上揚？這樓市對峙雙方最關注的問題，答案依舊不令人樂觀。

　　苦夏之后，很可能又是個不愜意的秋。

　　新房 旺季成色不足

　　還沒來得及在新一輪調控中喘上一口氣，所謂的“金九銀十”卻已過半，而從北京、上海、廣州三大城市一手房市場9月份以來的表現來看，雖比前兩月稍有起色，但“金九月”的成色與以往相比，明顯不足。

　　北京：交易重回6月水平

　　6月份474套、7月份441套、8月份387套——北京市房地產交易管理網公布的北京住宅期房網上日平均簽約量已較明顯地反映出，在“國六條”等一系列調控政策實施后，北京的一手房交易受到影響持續回落。

　　9月份的數據則顯示一手住宅預售比8月份有所回暖，日交易量已能保持在450至500套，最高達到600多套。同時，9月份住宅現房的交易量也呈現一定的回升趨勢，日交易量在60至70套的水平，最高達到過160多套。

　　北京的市場人士表示，在政策面漸趨明朗之后，面對依然存在的剛性購房需求，9月份的北京樓市基本保持了一種穩中有升的勢頭，目前住宅期房和現房的交易量都回到了6月初的水平。當然，這與往年9月份的樓市銷量已不可同日而語。

　　上海：市場疲態未變

　　今年調控政策密集出臺以來，上海房地產市場一直都沒有走出陰影，雖然9、10這兩個月被開發商視為救命稻草，一些樓盤從8月中旬以來就加快了上市速度，但從交易情況來看，市場疲態并沒有得到改變。

　　來自易居(中國)研發中心的統計顯示，9月4日以來的三周，上海的商品住宅新增供應量已達105萬平方米，與前兩月相比放量巨大。但市場的消化情況卻并不令人滿意，目前9月份平均每周成交面積為35.2萬平方米，與8月份的28.3萬平方米相比，僅增加了24.3%，市場成交回暖程度與前期市場預期值仍有較大的差距。

　　易居分析師向記者表示，除部分樓盤由于價格、產品等優勢銷售較快外，大部分項目的銷售沒有在9月份得到改善。也就是說，"金九銀十"并沒有在上海樓市取得預想的效果，至少開局十分不利。

　　廣州：角力之下市場平穩

　　在8月份一手房交易出現量升價跌的情況后，9月份以來的廣州樓市也沒有改觀，只是繼續著調控影響后的穩定的局面。

　　8月份，廣州商品住宅成交60.17萬平方米。廣州的業內人士表示，目前來看，9月份廣州樓市的銷售情況與8月份相比也是差不多。

　　在價格方面，由于供應量并沒大幅增加，且市場的供應主力仍為一些偏大戶型，7000元/平方米以上的樓盤占了總量的65%左右，因此回落空間也不是很大。

　　開發商：一樣的表情，不一樣的心情

　　又到一年“黃金周”，對樓市里的開發商來說，今年恐怕是別有一番滋味在心頭。

　　從8月下旬開始，為迎接“金九銀十”，上海各樓盤的促銷手段便陸續登場�；蛎骰虬档慕祪r促銷，仍然是開發商認為最有力的競爭方式之一。然而，從9月份的樓市統計來看，開發商一點也樂不起來。

　　“從9月份中上旬的情況來看，上海住宅成交量約85萬平方米，這個數字其實是比較‘冷’的。總體上9月份的成交量應該會比8月份有所上揚，但是不會出現期待已久的明顯回暖的情況�！痹诮�日上海易居房地產研究院舉辦的論壇上，上海萬科房地產有限公司營銷總監唐瑤坦承。

　　除了“價格牌”，房展會則成為眼下開發商的最大“寄托”。據稱，上海展覽中心10月房展的展位，早在半個月前已一“位”難求。但同時讓開發商擔心的是，購房者的觀望情緒還沒有“解凍”。

　　另外，開發商對異地推廣也仍抱有希望。甚至有境外的項目瞄準了華東地區的民間資本，日前一場由澳中房地產協會、澳大利亞維多利亞州政府投資局聯合舉辦的澳洲房產投資報告會在上海舉辦，向投資者"叫賣"澳洲墨爾本的房產，更高的樓市成熟度、穩定的投資收益及物業的增值預期，倒是吸引了許多有留學、移民需要的投資者，其中不乏溫州人。

　　但正如上海易居房地產研究院房地產發展研究所所長李戰軍所認為的，“金九銀十”已成昨日黃花，不再屬于房地產市場。

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