中新網10月11日電  據《北京娛樂信報》報道，受營業稅與個稅影響，不少購房者將選房目標轉移到無營業稅的公房及央產房。有數據顯示，央產房上市3周年之際，央產房房源放量累計達到了15187套，所占交易比例也由上半年的9%上升到了目前的10.8%。

    【名詞解釋】央產房是指包括中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。住房制度改革歸口國管局、中直管理局管理的中央在京企業，及其所屬單位已購公房上市出售，也按本辦法的規定執行。

　　央產房源放量難解需求饑渴

　　中大恒基提供的數據則顯示，兩稅的出臺并沒有影響央產房的再上市，成交量仍然上升。8月份的成交量就達到了1150套，占到了市場總成交量的10.8%，比上半年的9%左右有很大的上升。鏈家地產與千萬家提供的成交數據也驗證了這一點。有專家認為，營業稅與個稅的相繼出臺，使得房齡普遍在5年以上的央產房優勢更顯突出，不少購房者將選房目標轉移到無稅的公房及央產房上面。

　　黃金周剛過，《北京娛樂信報》記者在位于藍島的央產房交易大廳看到，辦理過戶的并不是很多。一位在現場辦公的工作人員表示，“從7月開始，辦理央產房過戶的數量有所增加，這與進入二手房交易旺季不無關系。”

　　“我看房都快一年了，要想挑選到一套合適的央產房還真不是太容易。”一位正在咨詢的王女士不無遺憾地表示。

　  位于小西天的某中介公司門店經理表示，“由于央產房大多具備良好的地段優勢，同時社區成熟，配套設施相對完善，因此，央產房受到消費者的鐘愛也在情理之中。不過要挑選到一套各方面都比較滿意的房子，確實有些困難。”

　　另據鏈家地產二手房消費者抽樣調查，目前，央產房的供需比約為1∶5.4，一些熱點則達到了1∶10以上。

　　央產房放量環比漲三成

　　自2003年央產房上市交易以來，截至9月30日，央產房房源放量累計達到了15187套，而從這三年央產房房源放量的具體走勢來看，基本保持穩步的上升趨勢。據鏈家地產統計，第一年(2003年10月至2004年9月30日)的央產房房源放量為3120套；第二年(2004年10月至2005年9月30日)的央產房房源放量達到了5230套，房源放量同比增長了67.6%；第三年(2005年10月至2006年9月30日)的央產房房源放量為6837套，相比第二年同比增長了30.7%。雖然央產房的房源放量速度出現了一定的回落，不過，這并不能掩蓋央產房放量連年增長的強勁勢頭，專家預測，明年央產房的放量將會達到8500-10000套左右。

　　50-70平方米交易占比超過四成

　　與普通二手商品房一致，央從央產房的交易面積來看，主要還是集中于中小面積，特別是面積在50-70平方米之間的一居室和兩居室備受消費者的青睞。據鏈家地產統計資料分析，70平方米以下的央產房交易比重呈現逐年遞增趨勢，50-70平方米的央產房比重均超過了四成，而70平方米以上的交易比重卻呈現出了相反的走勢，降幅達到了4.12%。

　　央產房的成交方面，朝陽和海淀兩區是央產房交易的主流，同時，朝陽的商務氛圍以及海淀的人文氛圍均是購房者選擇的關鍵原因。同時，豐臺與石景山兩區的交易占比也在逐年穩步攀升。

　　交易步驟不詳為主要交易瓶頸

　　盡管央產房源上市量與交易量均有不同程度地增長，但與80萬套的存量基數相比，仍然處于“杯水車薪”的尷尬局面。究其原因，出售者的心理預期過高以及央產房房齡偏長仍然是困擾央產房成交量的主要瓶頸。此外，央產房在交易過程中也存在著不少的交易難點，千萬家總經理華國強指出：目前央產房交易過程中的最大問題，是交易步驟不明確導致的交易延誤。由于許多單位是新備案的公司，特別是在第一次交易的情況下。往往對央產房填表的步驟不清晰，尤其容易遺漏在自身單位領取單位性質的相關證明的一步。

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