中新社廣州十一月三日電(記者　陳建)在廣州市國有土地拍賣史上，最具戲劇傳奇色彩的非琶洲地王PZB一三0一莫屬了。該地塊曾兩度創下廣州“地王”稱號，后因無法付清地價被政府收回于上月第三次推出。本月二日，“地王”改嫁又現變數：撤消“招親”，退回保證金。

　　本月二日，市國土資源和房屋管理局發出公告，稱“本局于今年十月十三日發布《廣州市國有土地使用權出讓掛牌公告》，公告掛牌出讓琶洲PZB一四0一、PZB一三0一等十幅地塊的國有土地使用權。現因故決定撤消上述十幅地塊中琶洲PZB一四0一、PZB一三0一地塊國有土地使用權的掛牌出讓。該兩幅地塊的競買申請人已繳付的競買保證金在本公告發布之日起，即由廣州市房地產交易登記中心辦理退還手續。”

　　根據相關規劃，PZB一三0一地塊位于海珠區琶洲會展中心南側，為辦公樓、商場、餐飲用地，用地面積為二點四八多萬平方米，建筑面積為七點三九萬平方米。

　　琶洲PZB一三0一最早在去年十月推出，兩位自稱來自北京的神秘買家以四點六億元人民幣，折合每平方米六千二百二十三元一舉擊敗廣州幾個大開發商而取得地塊，創下廣州地塊拍賣樓面單價最高紀錄。琶洲“地王”的誕生震驚廣州房地產界，也成為迅速拉升廣州樓價的導火線。可是，最終因為買主無力繳納地價，地塊在今年初被收回，并于三月重新推出市場，又被廣東建中房地產實業有限公司以四億元高價買下，但也沒能吃下琶洲“地王”。

　　上月，曾兩度“改嫁”的該地塊，被政府收回后第三次推向市場，其“身價”已不如前。第二次推出時，最低交易價為二點二一七七億元，而最新的報價卻只有一點七二二五億元，相差了四千九百五十二萬元，競買保證金也從原來的八千萬元變為了一千七百萬元。

　　對于琶洲地王第三度被收回，房管局和交易中心、土地開發中心均表示是“因故撤銷”，但具體原因則無可奉告。

　　三度被收回的廣州“地王”，已成為琶洲會展中心周邊土地開發滯后的代表。廣州房地產界對此眾說紛紜。

　　有行家認為，目前琶洲商圈事實上并沒有市場曾經預想的那么熱，也還未夠成熟，而政府在琶洲的投入力度也不夠大，周圍環境氛圍也與對面的珠江新城有一定的差距。業界猜測，在目前住宅物業火過商業物業的背景下，開發商更愿意把資金投到住宅項目上，估計政府是擔心該地塊削價處理后，出讓價格偏低。

　　也有行家分析，琶洲的發展有其策略性因素。該區的商業項目起步大約只有一年多，其商務氛圍僅靠每年兩屆交易會帶動，真正的開發高峰期要在會展中心二期工程完工的二00八年。屆時，琶洲會展中心有著建筑面積七十萬平方米的體量，是全球第三大會展中心，對周邊物業的帶動才有實際性意義。而隨著琶洲基礎交通設施和會展中心的建成，展現出琶洲地區將來社會經濟的發展趨勢，琶洲政府儲備用地的經濟價值將獲得提升。因此，政府寧愿等適當時機，再重新推出“地王”。(完）