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　　外資占整個房地產市場的比例并不大，但是它對于房價所具有的領跑作用已經波及到了普通百姓。

　　近日，以色列POLAR房地產公司與加拿大籍猶太人公司LIVING BRIDGE簽署協議，合作參與上海猶太人社區開發。

　　幾乎與此同時，阿聯酋迪拜最大的地產公司Emaar地產公司發表聲明宣布，該公司在中國上海的辦公機構將在本月正式啟動，公司打算以多種方式投資中國地產業。

　　兩家中東公司宣布進入中國地產業的時機，正逢“國六條”等系列調控政策出臺，相關各方力量仍在博弈、觀望之時。

　　“外資肯定要進來，一是看到人民幣升值，二是上海寫字樓這樣的高端房地產市場還是供不應求。”美訊(中國)房地產服務集團執行董事張景瑞告訴《國際先驅導報》。

　　中東資本長期入駐

　　美訊(中國)房地產服務集團組建還不到一年，其前身是上海友道投資管理有限公司。張景瑞介紹，公司原來主要業務是房地產的營銷、推廣、咨詢等等，而新組建的公司則多了一項業務，就是為外資地產商進行資產管理，也就是說，幫助外資地產商將手里的寫字樓、賓館等出租，并進行管理。

　　“現在做長線投資的外資越來越多，我們從中看到了機會。”張景瑞說，現在外資財團在上海開發寫字樓等高端地產，越來越傾向于長期持有，可能會做幾十年，而能為其提供資產管理等綜合服務的公司，除了戴德梁行、仲量聯行等幾大地產咨詢公司外，少之又少。

　　張景瑞介紹，像以色列POLAR和迪拜Emaar這樣的公司進入中國地產市場，通常自己做開發后，都會繼續經營。

　　“與其他國際大都市比，上海寫字樓等高端地產的投資回報率很高。”張景瑞說。

　　據美國花旗集團首席策劃師斯蒂芬·科伊爾介紹，目前在上海的寫字樓收益率是7%，而日本是3.5%，倫敦是4%，美國是4.5%。中國房地產的高收益率對外資有巨大的吸引力。

　　據了解，以色列POLAR房地產公司參與的上海猶太社區項目總投資7億美元，新區將包括占地面積約20萬平方米的賓館、寫字樓、商業中心和居民區等。而迪拜Emaar公司則計劃在北京和上海興建現代化社區，這些社區將擁有包括健身中心、超市、學校和酒店在內的全套便利設施。

　　外資推高房價

　　其實，像以色列POLAR和迪拜Emaar這樣的中東資本進入中國房地產市場已經算是比較晚的了。新加坡的凱德置地1994年就已進入中國市場。

　　不過盡管如此，外資在中國房地產中市場的整體比例并不高。國家外匯管理局綜合司副司長管濤在接受媒體采訪時公布的測算結果表示，2003～2005年一季度，外資流向房地產資金總規模占全國房地產市場的比重平均為14.7%，其中房地產開發和銷售市場平均分別為14.8%和14.7%。以房地產開發市場為例，近年來外資房地產開發企業數在全部房地產開發企業中約占13%，外資流向房地產開發市場的份額與此相當，這說明外資在房地產開發市場的規模并不大。

　　“外資占整個房地產的比例并不大，但是它對于房價有領跑作用。”張景瑞說。他介紹，上海黃浦江邊的一個高端樓盤，原本每平米定價2.7萬元，外資出手購買后，一下子漲到了每平米3.5萬元。“外資并沒有買很多樓盤，而是它的進入給了其他高端房一個心理支撐。”

　　監管勢在必行

　　“外資拉動高端房價會導致周邊房價上漲，普通百姓購房需求必受其害。”銀河證券首席經濟學家左小蕾認為。

　　外資在定價機制中的這種影響，以及對優質高端物業的控制，使得出臺政策對其限制和監管的呼聲日漸強烈。

　　上海房產界甚至流傳外匯管理局將“首先對進入上海房地產領域的外資動刀”的說法。彭博社等海外媒體甚至有報道說，政策將在最近出臺。

　　不過，對于由哪個部門來監管，尚沒有明確統一說法。按照中國社科院金融所研究員易憲容的設想，今后，中國的外匯管理將和產業政策密切配合，也就是說，今后中國的主管部門(商務部或發改委等)出臺產業政策后，外匯局將根據這些產業政策來執行外匯管理政策，兩者之間緊密配合。預計會采取行政、稅收等多種手段，具體措施可能包括對外資購買房地產方面的資金流入進行監管等。

　　（來源：國際先驅導報 作者：張皓雯）