中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，路勁基建(1098.HK)23日公告了一系列收購(gòu)順馳(中國(guó))公司的流程。至此，作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)“黑馬”的順馳集團(tuán)被收購(gòu)案的種種細(xì)節(jié)開(kāi)始浮出水面。
路勁基建掌握財(cái)政大權(quán)
路勁基建聯(lián)合大股東惠記控股(0610.HK)以及深圳控股(0604.HK)執(zhí)行董事張化橋?qū)橊Y(中國(guó))公司進(jìn)行分階段收購(gòu)，第一階段先行收購(gòu)“順馳A”的股權(quán)，認(rèn)購(gòu)總額為5億元。其中4.455億元將由路勁基建注資，另4550萬(wàn)元由路勁基建大股東惠記控股提供。另外，路勁基建及惠記控股還同意提供墊付貸款合計(jì)2億元給順馳集團(tuán)。
順馳(中國(guó))公司被打包為3個(gè)資產(chǎn)包：順馳A、B及蘇州鳳凰城項(xiàng)目，進(jìn)行分階段收購(gòu)。“順馳A”為順馳集團(tuán)內(nèi)的優(yōu)良資產(chǎn)，負(fù)債較低，土地儲(chǔ)備的建筑面積共計(jì)210萬(wàn)平方米。而“順馳B”土地建筑面積約250萬(wàn)平方米，另外蘇州鳳凰城建筑面積約為280萬(wàn)平方米。
知情人士23日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，路勁基建將派專人接管順馳(中國(guó))公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)，管理投資計(jì)劃，該高層人士有可能為路勁基建老板單偉豹之子。而順馳(中國(guó))公司的日常經(jīng)營(yíng)事務(wù)執(zhí)行方面不會(huì)有太大人事變動(dòng)。
順馳(中國(guó))北京公共事務(wù)處的負(fù)責(zé)人楊先生證實(shí)，“路勁進(jìn)入順馳之后會(huì)擔(dān)任類似投資商的角色，由他們負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、投資計(jì)劃。而拿地、開(kāi)發(fā)這類事務(wù)仍然由順馳原班人馬執(zhí)行。人員方面會(huì)有微調(diào)，但目前尚未有變動(dòng)跡象。”
向順馳“輸血”8.7億元
目前為順馳(中國(guó))公司解決資金之困，已成燃眉之急。此次公布的收購(gòu)公告中，路勁基建計(jì)劃向順馳(中國(guó))“輸血”，而其收取的利息及借款條件也頗為“苛刻”。
這項(xiàng)“輸血”計(jì)劃分兩部分：一是路勁基建的子公司雋御地產(chǎn)旗下的一家全資附屬公司向順馳北京公司提供貸款人民幣2.7億元，雋御地產(chǎn)按年利率12%收取該筆貸款之利息。該筆貸款由順馳創(chuàng)始人孫宏斌提供個(gè)人擔(dān)保，并由天津融創(chuàng)投資以天津融創(chuàng)奧城的60.3%注冊(cè)資本作為公司擔(dān)保以及股權(quán)抵押。此筆貸款須于訂立貸款協(xié)議當(dāng)日后11個(gè)月內(nèi)償還(即2007年6月21日或之前)。
二是路勁基建及惠記控股分別提供現(xiàn)金存款抵押，用作擔(dān)保貸款銀行授予“順馳A”旗下的全資附屬公司不多于人民幣3億元的短期貸款，借此補(bǔ)足其營(yíng)運(yùn)資金之需。貸款銀行按年利率7%收取該筆貸款之利息，該筆貸款須于提取后一年償還。
通過(guò)收購(gòu)“順馳A”以及提供貸款等財(cái)政資助，目前路勁基建合計(jì)向順馳集團(tuán)輸血約8.7億元。而路勁基建獲得的對(duì)“順馳A”的權(quán)利包括：組成董事會(huì)及制訂其職責(zé)、委任高級(jí)管理層及制訂其職務(wù)及責(zé)任、進(jìn)行溢利分配及股息分派、限制股份轉(zhuǎn)讓、順馳A及擔(dān)保人(即孫宏斌)向認(rèn)購(gòu)人提供回報(bào)及利潤(rùn)保證。
路勁基建方面透露，“順馳A”目前凈值約為15.55億元，其收購(gòu)付出的財(cái)務(wù)成本非常合理。而路勁基建原本在中國(guó)三個(gè)城市只有6個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備建筑面積只有160萬(wàn)平方米，此次收購(gòu)使其以較少代價(jià)獲得了更多土地儲(chǔ)備，對(duì)于集團(tuán)未來(lái)在地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)開(kāi)發(fā)有重要意義。（吳曉波）
