中新網(wǎng)11月15日電  旨在穩(wěn)定房價的樓市調(diào)控措施正日益多元化，眼下，一場檢查房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤項目的風(fēng)暴正同時席卷京滬兩地。

　　《上海證券報》報道稱，14日，北京有消息顯示，300多個房地產(chǎn)開發(fā)項目遭遇財務(wù)和原始資料清查，令京城房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。與此同時，《上海證券報》記者獲悉，類似的清查活動也在上海低調(diào)展開。其中，部分豪宅項目的開發(fā)資金與運作過程是此次檢查的重點，甚至一些相關(guān)銀行系統(tǒng)也在進(jìn)入檢查視野。

　　市場人士預(yù)測，繼結(jié)構(gòu)比例、土地供應(yīng)、資金控制等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的調(diào)控后，房地產(chǎn)調(diào)控重點已有悄然向反腐、反違規(guī)傾斜的態(tài)勢。“這次兩地的檢查如果執(zhí)行到位，可能會取得比此前一系列調(diào)控政策都更加顯著的調(diào)控效果。”一位房地產(chǎn)專家表示。

　　疑是有重點有目標(biāo)的排查

　　14日，知情人士透露，上海已有多個樓盤正在接受相關(guān)部門的審查。“豪宅是他們審查的重要目標(biāo)。”有關(guān)人士稱，“豪宅價格體系的不明朗是引起相關(guān)部門注意的重要因素之一，可能有關(guān)部門想查實是否有‘內(nèi)部銷售’的情況。”但是，這也只是業(yè)內(nèi)人士的猜測，具體審查的原因和目的并不為人所知。

　　數(shù)家滬上知名開發(fā)商同樣向《上海證券報》記者證實，已經(jīng)接到了相關(guān)通知，要求將樓盤的各項原始資料全部提交上去進(jìn)行重新統(tǒng)計。“要求我們這樣做的是一些區(qū)的部門。從發(fā)放表格的填寫要求來看，各個方面都有，我們也看不出究竟是針對哪些環(huán)節(jié)進(jìn)行審查。”

　　表面上的各項檢查工作似乎并不關(guān)聯(lián)，但根據(jù)開發(fā)商介紹，審查對象多是上海的高檔大型樓盤，一些基本內(nèi)容也頗為類似。比如，核查樓盤相關(guān)土地證明、產(chǎn)證登記等詳細(xì)資料。“雖然檢查組沒有介紹具體的檢查目的，但我們猜測最大的可能是清理樓盤開發(fā)及銷售中的“暗箱操作”內(nèi)容。”一位開發(fā)商稱。

　　另外，并非所有開發(fā)商都在接受調(diào)查。一些開發(fā)商在接受采訪時稱至今未收到任何審查通知。“看樣子不像例行檢查，而是有重點有目標(biāo)的排查。”一位分析人士稱。

　　與上海頗多相似，北京也剛剛傳出消息，一些大型地產(chǎn)商旗下項目被相關(guān)部門要求提供原始資料、報表等，同樣沒有被告知任何審查用意。而調(diào)查內(nèi)容也不僅限于貸款環(huán)節(jié)，包括地塊取得方式是否合規(guī)、是否隱瞞利潤偷稅漏稅、是否有非法經(jīng)營銷售行為等內(nèi)容全部被包含在審查內(nèi)容之列。

　　相關(guān)“利益方”均入調(diào)查范圍

　　更有知情人士稱，此次調(diào)查的發(fā)起方涵蓋了包括銀監(jiān)會、國土資源部、財政部、建設(shè)部等多個房地產(chǎn)主要主管部門——調(diào)控力度和規(guī)模是空前的。

　　“此次檢查與從前的例行檢查最大的不同之處是檢查組對項目所牽涉的各個“利益方”皆要調(diào)查。”一位上海開發(fā)商感慨。而他所稱的‘利益方’指的是與項目股權(quán)和資金有過往來的所有行業(yè)機(jī)構(gòu)，包括一些銀行和相關(guān)公司等。

　　《上海證券報》記者再向一些銀行系統(tǒng)內(nèi)部人士咨詢情況，得到的答復(fù)是，某些大型開發(fā)商的項目確實正在徹查中。而另外一家銀行上海分行內(nèi)部人士則向記者透露，受調(diào)查組正在對房地產(chǎn)貸款項目進(jìn)行審查的影響，該行對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的放貸目前已基本暫停。（唐文祺 于兵兵）