中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，從6月1日正式實(shí)施，樓市調(diào)控“國(guó)六條”及其細(xì)則正式落地的這一個(gè)6月，成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多空博弈最為白熱化的一個(gè)月。北京樓市依舊有著“虛火”，“降火”還得等等看；上海的新房成交量則大降了3成以上，供應(yīng)量也有下跌趨勢(shì)；廣州新房市場(chǎng)則在下降后慢慢穩(wěn)定，部分開(kāi)發(fā)商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？這場(chǎng)多空博弈在盛夏中肯定將愈加激烈。

　　北京：觀望過(guò)后依舊活躍

　　來(lái)自建設(shè)部的調(diào)查已明確指出，目前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲主要集中在北京和環(huán)渤海、珠三角的一些中心城市，如今北京的樓市動(dòng)向就像去年的上海樓市那樣受到重點(diǎn)關(guān)注。而來(lái)自北京媒體的觀察和統(tǒng)計(jì)卻顯示，調(diào)控新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市似乎有些不著急。

　　據(jù)了解，在“國(guó)六條”出臺(tái)前一周，北京樓市日平均交易量突破600套，而預(yù)示著房地產(chǎn)新一輪調(diào)控吹響號(hào)角的“國(guó)六條”發(fā)布后，北京房地產(chǎn)交易量有所下降，整個(gè)5月的日均成交量為502套。但進(jìn)入新政落地應(yīng)該“發(fā)威”的6月，北京期房市場(chǎng)的交易卻活躍依舊，日成交量一直在400多套至800多套之間波動(dòng)，甚至在6月9日達(dá)到驚人的1706套。

　　人們所關(guān)心的新房房?jī)r(jià)，也呈不降反升的態(tài)勢(shì)。據(jù)《樓市》市場(chǎng)研究部對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)，6月北京商品房平均售價(jià)為8659.8元/平方米，比去年同期上漲19.7%。其中，東部熱點(diǎn)板塊均價(jià)為9587.5元/平方米，同比上漲37.2%；南部熱點(diǎn)板塊均價(jià)為7018.4元/平方米，同比上漲34.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前看來(lái)，除了部分需要更改項(xiàng)目規(guī)劃的開(kāi)發(fā)商叫苦不迭外，在售樓盤的表現(xiàn)來(lái)看還難見(jiàn)調(diào)控的影子，但這也不代表著此輪調(diào)控發(fā)揮不了作用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控新政對(duì)于成交量的影響可能要兩個(gè)月后才會(huì)逐漸顯現(xiàn)，而就房?jī)r(jià)而言，將在下半年進(jìn)入一個(gè)“冷卻期”，走勢(shì)趨穩(wěn)的同時(shí)部分地區(qū)可能出現(xiàn)回落。

　　上海：成交萎縮勢(shì)頭明顯

　　調(diào)控新政對(duì)今年有所回暖的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)面倒已造成比較直接的影響。

　　5日，來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月上海商品住宅成交量為167.5萬(wàn)平方米、共13888套，與5月244.8萬(wàn)平方米、共20846套的成交規(guī)模相比，分別下跌了31.6%和33.7%，萎縮勢(shì)頭明顯。

　　不過(guò)在價(jià)格方面，6月上海商品住宅成交均價(jià)為9335.52元/平方米，倒比5月的8696.74元/平方米上漲了7.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海的調(diào)控細(xì)則仍在商討中，但已不能影響對(duì)此輪調(diào)控的總體判斷，前五月上海住宅市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)陰為陽(yáng)，但今后在調(diào)控新政的作用下，購(gòu)房者市場(chǎng)預(yù)期看跌，除部分自住型剛性需求外，更多的人持觀望態(tài)度，造成后市成交乏力，商品住宅成交量由此下降，房?jī)r(jià)則可能在總體基本穩(wěn)定的同時(shí)因成交規(guī)模的變化時(shí)而有所調(diào)整。

　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院的分析師表示，在6月的最后一周，上海的商品住宅上市量也開(kāi)始下跌，而配套商品房等動(dòng)遷房的上市量則大幅增加了21.3萬(wàn)平方米。“估計(jì)是上海政府微調(diào)的結(jié)果，政府一般會(huì)在月末釋放動(dòng)遷房以觀察市場(chǎng)反應(yīng)，然后到月初再進(jìn)行對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的調(diào)控。同時(shí)，進(jìn)入7月，面臨傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，政府收緊銀根使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張，在上海的地方細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商觀望的態(tài)度也屬理性反應(yīng)。”

　　廣州：“先抑后穩(wěn)”難逃“托市”嫌疑

　　“國(guó)六條”及其細(xì)則還未正式實(shí)施前，廣州樓市的交易量仍保持高位，但觀望氣氛愈加濃厚，而實(shí)施首月，廣州樓市則基于市場(chǎng)心態(tài)變化而表現(xiàn)出一個(gè)“先抑后穩(wěn)”的過(guò)程。

　　從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，在5月，廣州天河、海珠、白云、荔灣、黃埔、越秀六大行政區(qū)的簽約套數(shù)仍保持此前高位，日成交量在200套至300套。

　　廣州的一些業(yè)內(nèi)人士介紹，“國(guó)六條”出臺(tái)后市民中改變或取消購(gòu)房計(jì)劃的就越來(lái)越多，市場(chǎng)的觀望情緒在加深，在新政開(kāi)始實(shí)施的6月，市場(chǎng)觀望的確占樓市主導(dǎo)，成交量在上旬和中旬有所萎縮。不過(guò)，到了6月下旬，卻有市場(chǎng)信息反映成交量又上升了。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市還是以自住型剛性需求為主，買家在觀望了大半個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)只是走穩(wěn)而沒(méi)有下調(diào)的跡象，也就開(kāi)始回到市場(chǎng)中去。

　　另外，開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)“憋不住”了。數(shù)據(jù)顯示，廣州在7月將約有6000套新住宅推出，如果再加上現(xiàn)在的存量，7月廣州住宅市場(chǎng)的總體供應(yīng)量可以達(dá)到“五一黃金周”旺季的水平。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，供應(yīng)量反映的是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的政策消化，開(kāi)發(fā)商的信心也在恢復(fù)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月廣州樓市復(fù)蘇的論調(diào)有可能是一些人“托市”所為，因?yàn)榻�期發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)的樓盤合同撤銷率很高，不排除部分開(kāi)發(fā)商找“自己人”買房再撤銷合同，以制造樓盤熱銷的假象。

　　至于房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市價(jià)格還不可能立刻下降。廣州的新政實(shí)施細(xì)則到目前還沒(méi)有出臺(tái)，應(yīng)在接下來(lái)出臺(tái)有針對(duì)性的措施后，才會(huì)慢慢調(diào)整直至穩(wěn)定和回調(diào)。(李和裕）