中新網(wǎng)7月17日電 “現(xiàn)在，我們連比較明顯的調(diào)價(jià)也不敢了。”7月14日，一位知名跨區(qū)域房企的高管向《中國經(jīng)營報(bào)》記者坦言。他的解釋是，不愿意在敏感時(shí)刻徹底站到政府和全社會(huì)的對(duì)立面。

　　對(duì)于嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控，地產(chǎn)商們正在喪失“對(duì)弈”的意志，大都選擇韜光養(yǎng)晦的中庸之道，不敢在此非常時(shí)刻“觸雷”。

　　前述房企高管任職的企業(yè)在北京的開發(fā)量不小，今年在售項(xiàng)目在北京有3個(gè)，其中兩個(gè)正處在二期銷售階段。雖然這兩個(gè)項(xiàng)目前期的銷售業(yè)績不錯(cuò)，但到目前為止，價(jià)格卻始終未進(jìn)行調(diào)整，而按照以往的慣例，調(diào)價(jià)的幅度通常應(yīng)該在10%上下。這位高管表示，從今年5月到現(xiàn)在，“價(jià)格只漲了50~100元/平方米，而且還是由于戶型更為優(yōu)化的原因。”

　　據(jù)了解，自從北京市5月具體要求樓盤取得預(yù)售許可證3日內(nèi)必須敞開銷售之后，他所在的樓盤對(duì)于不同的戶型進(jìn)行了重新定價(jià)。但是，那些位置優(yōu)異的戶型，并沒有大幅度調(diào)價(jià)。這位高管表示，“如果按照以往做銷售控制，這些戶型留到最后的階段，至少可以漲20%以上，但我們現(xiàn)在對(duì)這些戶型的定價(jià)，沒有調(diào)這么高，大概差異只有8%左右。”

　　這樣的情況在北京的樓盤項(xiàng)目中是比較普遍的狀況，多數(shù)新盤和正在銷售的樓盤在調(diào)控開始之后，都沒有選擇大幅度的調(diào)價(jià)，故此，北京6月的房價(jià)漲幅已經(jīng)開始從此前的高位漸次回落。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者掌握的消息表明，北京市主要的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則也已經(jīng)基本制訂完畢，年度住宅發(fā)展規(guī)劃也可能將隨地方調(diào)控細(xì)則公布時(shí)，一并上報(bào)國務(wù)院等待批準(zhǔn)。此前，有消息稱，北京、上海兩大焦點(diǎn)城市的地方細(xì)則之所以未能迅速出臺(tái)，與中央對(duì)于相關(guān)爭(zhēng)議問題未能統(tǒng)一明確有關(guān)。

　　“北京的細(xì)則會(huì)與中央保持一致的力度。”一位權(quán)威人士透露，其中，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整政策不會(huì)有太大新意，基本與中央政策一致，中低價(jià)位普通商品房的具體落實(shí)，也很可能包含在北京市的地方調(diào)控細(xì)則當(dāng)中，另外，工商局將介入到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓當(dāng)中。（李樂）