中新網9月4日電 據新華網報道，傳統的“金九銀十”銷售旺季即將到來，往年這個時候，正是開發商們養精蓄銳準備力推新盤大干一場的時候。然而今年的市場態勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開春以來頻繁的房地產宏觀調控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實“國15條”最終執行層面的政策--“北京細則”卻一直沒有“露面”。業內人士認為，等待“北京細則”，謹慎對待“金九銀十”是當前京城開發商的普遍心態。

　　9月市場初現集中供應跡象

　　與今年前幾個月相比，預計在九月份開盤的項目數量出現了一定程度上的集中供應現象。根據多個房地產網站的資料初步統計，預計在九、十月份進入市場銷售的項目有五六十個。其中，全新開盤的項目占比較小，新增供應仍以老項目后期供應居多。

　　中高價位住宅項目仍占主導

　　從新增供應的項目售價來看，價位在7000~9000元／平方米之間的中高價位住宅項目仍是9月份的供應主體。綜合來看，這類項目地址偏向外環，價格適中的房源將在9月份有一個規模可觀的供應量。

　　與此同時，以別墅為代表的高價位住宅項目也在“金九銀十”期間有增量供應。其中，高檔公寓是高價位住宅的供應主體。

　　另外，價格區間在5000~7000元／平方米的中低價位住宅，也在9月新增供應量中占據一席之地，這類項目主要還是老項目的后期供應。

　　市場表現還有待進一步觀察

　　看起來，大部分開發商還是為迎接“金九銀十”提前做好了準備。但預測具體的市場銷售狀況時，多位開發商表示了審慎的態度，并認為，最終還是要靠市場來說明。

　　一位不愿具名的開發商認為，“金九銀十”對項目銷售的推動作用仍會顯現，但是能否達到往年的那種程度，還不好確定。他表示，很多開發商還在等待“國15條”北京細則的進一步明確。而這直接影響到開發商對“金九銀十”的態度。

　　另有業內人士認為，9月份預計開盤項目量的增加，說明很大一部分開發商希望借助這個傳統銷售旺季消化存貨。而購房者也不會錯過這個可以集中選房的機會。但他也認為，市場熱度究竟如何，還有待觀察。(劉婷婷)