中新網9月7日電 據《文匯報》報道，樓市傳統旺季的“金九銀十”來臨，經歷此輪宏觀調控，上海一手房成交量在8月份逐步恢復正常水平。據房產之窗網上樓市監測系統6日顯示，8月上海商品住宅成交面積為176.3萬平方米，與7月成交面積154.2萬平方米相比，環比上漲14.3%，這一數據已超越今年6月份的成交量。

　　大量樓盤集中上市

　　今年4、5月，上海房地產市場稍有“暖意”，而隨后出臺的各項宏觀調控措施使市場再次降溫，新建商品住宅成交量由5月的244.6萬平方米降至7月的154.2萬平方米，縮水了近4成。

　　這一情況在8月得到一些改觀。大量樓盤選擇在8月下旬上市開盤，如普陀的新湖明珠城、金沙雅苑，寶山大華的水岸藍橋，南匯康橋的美林小城，浦東的綠地威廉公寓等新樓盤先后上市。

　　在8月的成交量中，普通商品住宅成交面積103.3萬平方米，與前月基本持平。動遷類項目成交量增長迅速，達到57.5萬平方米，占到總成交量的三成還多。

　　從分布區域來看，南北兩塊區域成交量多，中心區域成交量少。北區的閘北、寶山、楊浦占到了全市樓盤成交面積排行榜的“半壁江山”，而南區閔行的上海康城四期以6萬平方米的成交面積穩居排行榜首位。

　　內環以內跌幅最大

　　8月，全市新房市場整體呈現出“量漲價跌”的態勢。普通商品住宅成交均價較前月下跌達10.3%。從環線來看，各環線新房均價首次出現了“三環全跌”的情況，內環以內、內外環間、外環以外的跌幅分別為9.6%、5.5%和0.4%。其中，內環以內跌幅最大。

　　各區普通商品住宅的成交均價漲跌不一：成交量最大的閔行區均價環比下跌5.9%；閘北區均價環比下跌3.5%；奉賢區均價環比跌幅為3.6%；市中心區域只有長寧、徐匯的均價較7月有小幅上揚，盧灣、黃浦、靜安的均價都有不同程度的下跌，平均跌幅在10%左右。

　　繼上次加息后，8月18日人民銀行的再次調息表明政府對信貸資金過快增長可能帶來的風險的擔憂。此次加息作為本輪宏觀調控的延續，在短期內將對房地產市場產生一定影響，使市場更趨于理性。

　　面臨一年一度的“金九銀十”的到來，申城樓市能否借助這一傳統旺季，再掀新一波行情，仍有待觀望。(王蔚)