中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)《中國證券報》報道，進入9月之后，深圳商品房的交投開始明顯升溫，而廣州房價出現(xiàn)微跌。

　　深圳房市交投升溫

　　根據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計，近一周深圳新商品房日交易數(shù)量從8月份的日均100多套已經(jīng)上升到200多套，但從交易的均價來看，9月16日的全市交易均價為8324元，環(huán)比升幅并不明顯。

　　9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產(chǎn)開發(fā)和推出加速有關。根據(jù)市場觀察，進入9月之后，深圳向市場推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加，地產(chǎn)界分析人士認為，這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場黃金銷售季節(jié)有關。而在宏觀調(diào)控之后，深圳房價并沒有受到明顯打壓也使得開發(fā)商堅信深圳房價下降通道尚未形成，大多數(shù)開發(fā)商認為深圳房價很難在近期內(nèi)出現(xiàn)明顯下降，對于中長期的市場，開發(fā)商對房價更是表示看漲。

　　從8月份最新的統(tǒng)計來看，各大城市房價均呈現(xiàn)慢步漲價趨勢。同樣，深圳8月份的新商品房價格同比增長12.8%，增幅再居全國榜首。但從環(huán)比增幅來看，深圳8月商品房價環(huán)比增幅僅僅是7月份的100.6%，這可以說明深圳近期的商品房價格增長已經(jīng)受到控制，房價增長速度與上半年相比實際已經(jīng)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士分析認為，造成深圳房價同比增幅仍然高居全國榜首的原因，是因為今年8月份與去年8月份這個時間跨度內(nèi)的深圳房價增幅太大，并一直領先于全國。但客觀地分析，環(huán)比增幅更能夠說明當前階段深圳房價的實際增長趨向。

　　根據(jù)統(tǒng)計，深圳二手房房價環(huán)比依然下跌。根據(jù)幾個月的市場觀察，深圳二手房從7月之后已經(jīng)交投下挫，8月之后更是進入價量雙雙下跌通道。二手房的交易量下跌，一方面說明受到宏觀調(diào)控影響，一些房地產(chǎn)投資者開始采取從短期獲利轉(zhuǎn)向中長期獲利的投資策略，另一方面也說明消費者對于房價的期望和后市更加看淡和理性。

　　廣州房價出現(xiàn)微跌

　　而8月之后，廣州房價也出現(xiàn)微跌。根據(jù)廣州國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計，8月份廣州房價比7月份微降60元/平方米，跌幅0.9%。數(shù)據(jù)顯示，海珠、天河、白云和番禺等成交量較大的區(qū)域樓價都有所下降。其中下降幅度最大的是天河區(qū)，一手住宅均價從7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，8月房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)主要反映7月份的成交情況。7月處于宏觀調(diào)控的冷靜期以及樓盤銷售舊單位和尾貨的時期，因此成交均價有所降低，這僅是屬于銷售階段性的調(diào)整，并不代表廣州房價后市真正出現(xiàn)下降通道。(謝雋）