中新社上海十月二十三日電 題：上海房?jī)r(jià)“膠著” 買賣雙方心理博弈

　　中新社記者 褚婷婷

　　上海樓市“金九”不現(xiàn)，十月依舊冷清。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入十月，上海房交易量和成交均價(jià)微微下挫，買賣雙方圍繞價(jià)格的心理博弈氣氛濃郁。歷經(jīng)一年半的政策調(diào)控后，無(wú)力起色又不愿“深鞠躬”大幅下調(diào)的上海房?jī)r(jià)，成了樓市“制凍劑”。

　　“不同與以往緊跟漲勢(shì)花血本買房，如今市場(chǎng)正在調(diào)控中，冷靜才為上策。我是有意買房改善住房條件的，但自去年以來(lái)，房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅跳水，因此心理上仍期盼有‘跳水價(jià)’出現(xiàn)。”家住長(zhǎng)寧路的汪先生這樣向記者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品質(zhì)物業(yè)價(jià)格每平方米一萬(wàn)多元人民幣，但他卻一心盤算著花一百萬(wàn)元買上一套兩居室。提起偌大的價(jià)位差距，汪先生不以為然。據(jù)他介紹，自去年上海樓市由熱轉(zhuǎn)冷以來(lái)，他一直四處打探著房源，房?jī)r(jià)距離心理價(jià)位尚有距離，但他堅(jiān)信如今市場(chǎng)的冷清有利于為后市房?jī)r(jià)跳水作鋪墊，因此他就篤悠悠“等”。

　　一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月個(gè)稅征收通知發(fā)布以來(lái)，受到稅收影響，不少原本選擇略微讓利的賣家有所惜售，轉(zhuǎn)而租賃，導(dǎo)致滬上房?jī)r(jià)未見(jiàn)跳水但租金卻出現(xiàn)一兩成的明顯降幅。“總不能虧本太多甩賣，仔細(xì)算來(lái)還是便宜點(diǎn)租出去作長(zhǎng)期投資劃算。”經(jīng)營(yíng)著一家貿(mào)易公司的林先生向記者直言。據(jù)他介紹，去年年初，在上海樓市高位運(yùn)行時(shí)，經(jīng)濟(jì)寬裕的他買了一處物業(yè)做投資，沒(méi)想到一下子房?jī)r(jià)就在政策的調(diào)控下走低，雖然目前市場(chǎng)價(jià)回落幅度不大，但沒(méi)有買房人，也讓房子陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬。“如果我降價(jià)二成，肯定有自住購(gòu)房客接盤，但經(jīng)濟(jì)利益受到損失。現(xiàn)在我手頭不拮據(jù)，因此不如低點(diǎn)租金把房子迅速租出去，在獲租金收益的同時(shí)也爭(zhēng)取到了時(shí)間保房?jī)r(jià)。”林先生面對(duì)“套牢”的投資房坦然地這樣表示。

　　有統(tǒng)計(jì)表明，今年九月、十月這一傳統(tǒng)的樓市旺季，滬上不僅新房交易繼續(xù)萎縮態(tài)勢(shì)，二手房成交量和成交均價(jià)也依然微幅下挫。盡管地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)以及房源集中區(qū)域的物業(yè)價(jià)格有相對(duì)明顯下降，但幅度也有限，以九月二手房統(tǒng)計(jì)為例，降幅相對(duì)較大的徐匯區(qū)成交價(jià)相比上月下調(diào)了一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)，而內(nèi)環(huán)線內(nèi)的黃浦、盧灣、靜安等區(qū)域，房?jī)r(jià)則表現(xiàn)出抗跌性。

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，目前，上海樓市買賣雙方仍深陷價(jià)格上的心理博弈，由此也讓相當(dāng)部分的隱性需求因房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅下調(diào)而未得到釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，這種心理博弈仍將主導(dǎo)樓市氛圍，市場(chǎng)維持微量交易、微幅盤整房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)，直至房?jī)r(jià)突破口的形成。完